《Z世代》购房需求多元化 三室成为入门款

1995年后，他们成为主要买家。我们称这个群体为“Z代”，尤其是1995年至2010年出生的年轻人，他们也被称为“后浪”。数据显示，“Z世代”到2020年将占整体消费力的40%，甚至有更大的扩散趋势。

此前，在“丁祖昱楼市评估”年会上，我们发布了一组调查数据，显示95后到00后社区网络发达，城市远郊价差较大，所以远郊买房的资金压力较小，而合肥和沈阳因为传统的市中心转移，受尊重程度较低。

婚房、安居是95后置业主要原因

从买房的目的来看，95后买房的主要原因是结婚定居。其中年龄最大的已经到了26岁，买婚房的比例也在逐渐增加。其次是定居，改善居住面积，更换更好的居住环境。

从城市来看，上海、重庆、成都、武汉的改善人口比例最高，占50%以上，其中上海占69%。成都、深圳、杭州的住房需求最大，占比超过20%。

95后不愿意背负贷款压力

调查显示，年轻人普遍不愿意承受贷款的压力。面对巨额贷款，年轻人更加保守。大多数人理想情况下不想承担超过40%的贷款，28%的人愿意贷款40%-60%，只有7%的人愿意贷款超过60%。

一方面是因为刚步入社会，还贷能力不足，超出能力还贷会影响生活质量；另一方面依靠父母补贴首付，尽可能减轻还款压力。

从城市来看，大部分城市的年轻人对全款买房的看法是一致的，选择一次性付款的比例较低。成都是最愿意一次付清的城市，占19%。

三房是基本要求

调查数据显示，91-110平米的三室最受年轻人追捧。虽然目前大部分人都没有养下一代，即使资金有限，但对三室的需求并没有减少。在房价较高的北京和上海，他们会退而求其次，考虑房利美和房地美。

喜欢自己做装修

在12个样本城市中，54%的年轻人倾向于选择毛坯房，只有25%的人选择精装修。这意味着，作为一代人格，95后希望房子可以按照自己的想法装修。

最不喜欢精装修的城市是上海，比例96%；南京和杭州的比例也很高，分别占66%和59%。地域上，南方城市的年轻人更热衷于自己的装修，对装修风格和品牌有更多的想法。青岛和沈阳是喜欢精装的城市，两者的比例都在40%以上。

总面积不变情况下，

必须提高主卧空间与功能

在总面积不变的情况下，95后希望增加的功能前三位增加主卧面积及功能、增加客厅面积、增加房间数量。他们热衷于“懒宅”，而懒宅的场景就是卧室与客厅，采光充足的客厅和温馨的卧室成为他们最注重的空间，其次增加主卧功能，有衣帽间，有独立卫生间是他们的一致追求。

对于改善型的大户型，客厅除了本身的空间功能外，还需要满足居家社交、精神层次上的需求，客厅由单一功能向容纳多种生活场景的多功能“聚厅”转变，也就是将客厅、餐厅、厨房处于一个开放的空间内，成为家的核心区域。

“X空间”满足多样化功能需求

95后最看重的功能TOP3为：可变户型、健康设备、主卧套房。“可变空间”也就是我们说的“X空间”，“X空间”可以达到整体空间的功能性和个体空间的个性化之间的平衡，既可满足家庭未来周期进阶的需求，也可彰显95后个性，例如可作直播间、健身房、陈列室等等。95后对地暖、新风、净水等健康设备愿意买单的占比较高。
从城市看，对可变户型更偏爱的是：广州、北京、青岛和上海，一线城市置换成本高，有灵活可变空间即使未来家庭结构产生变化的时候也能应对自如。
对健康设备的偏好，成都表现得格外强烈，达到61%，远超于其他户型功能，其原因在于成都气候较为恶劣，因此他们对健康设备的依赖度相对较高。

此外，“后疫情”时期，年轻人防疫意识也较为强烈，“玄关收纳、清洁”的功能需求较高，尤其是武汉达到43%，玄关处设有洗手台的必要性显著上升。“Z世代”是自我意识更强的一代人，他们追求自我，追求舒适，注重主卧这类个人空间，无论安居还是改善都想要大房子，三房是入门房型；同时不忘打造从属于自己的标签，X空间满足多样化需求；装修标准倾向于回归毛坯，拥有个性化的家，成为引领潮流的“后浪”。