房地产市场将会很困难 南昌市政府采取了“自救”

深陷房地产市场转型困境的南昌开始采取行动。

3月23日，南昌市人民政府办公室发布的《关于扩大包括《做大全市工业经济总量的若干政策措施》在内的五大产业经济总量政策措施的通知》中，制定了促进房地产市场稳定健康发展的九项措施。

其中，有四项措施引起市场关注。

一是推进大南昌都市区居民平等权利进程。在大南昌都市区，南昌市、九江市，福州市临川区、东乡区，凤城市，樟树市，高安市，宜春市静安县、奉新县，上饶市鄱阳县、余干县、万年县等。居民享受当地户籍人口购买政策；

二是改变“限定房价、竞争性地价”的单一土地出让模式。“因地制宜”，土地供应采取多种土地出让方式。

在这一举措中，南昌市政府表示，将出售土地，以“限定房价”，并实施“限定地价”转让机制；尝试一些住宅土地转让协议，只明确首个上市房地产的住宅销售最高限价转让方式。房地产转换率超过50%的，可以在当年5%内申请调价；南昌市重点发展地区(高铁东站、经济开发区、空港区、高新区等。)，房价和地价不限的土地酌情公开出让；

第三，进一步完善住宅销售限价的定价机制。将项目周边二手房价格纳入新住房定价规则参考指标体系；对于“非三限房”项目的价格控制，如果符合条件，可以在每年5%以内申请调价空间；

第四，完善商品房预售资金监管体系。对于临时放宽新建商品房预售条件，预售资金监管比例将分别从50%和60%调整为20%和30%。

安居客房地产研究所分析师蒋小刚认为，政策总体上是适度宽松的。

“在大南昌都市区推出同等购房权，放开限价政策，降低人才政策和预售资金监管比例，都在释放开发商的压力。”蒋小刚进一步表示，在大南昌都市区实行平等购房权的举措，可以在一定程度上为南昌引进大量购房者；关于限价房5%的调价空间，虽然有条件，但一定程度上也放宽了限价，买家期待更好。

回顾2020年南昌的房地产市场，似乎有些冷清。

二手房方面，交易总量和均价均呈下降趋势。

根据国家政策研究院发布的《2020年南昌市房地产市场年报》，2020年南昌市二手房交易总量(1-11月)为19037套，同比下降24.5%；二手房价格方面，2020年(1-11月)南昌二手房平均成交价格持续下跌。除2月和3月增幅明显外，其他月份几乎全部下调，呈现持续小幅下降趋势。

新房也呈下降趋势。

去年9月，有媒体报道南昌多处楼盘提前促销，部分房地产企业在全国范围内推出楼盘内部价格三折优惠，不少楼盘希望以降价换取销售。

易居房地产研究院发布的数据显示，2020年1-11月，在全国40个城市新建商品住宅同比增速中，南昌新房成交量同比下降27%，位列“垫底”，降幅最大的是40个城市，尤其是9月份，成交量同比下降40%以上。