北京集中了30个住宅区 采用了价格指导和共享产权等规则

4月1日，北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会联合发布2021年第一批商品住宅用地出让公告。

据媒体报道，共有30块土地，土地面积约169公顷，建筑规模约345万平方米。其中朝阳区10例，海淀区2例，丰台区2例，石景山区1例。

据悉，北京今年的土地供应计划规定出租房屋的土地供应目标为300公顷，其住宅用地比例将从2020年的13%提高到30%。在中心城区、三市一区或轨道交通站周边地区选择15个项目，采用“公租房”竞建面积交易方式，占50%，分别位于朝阳、丰台、大兴、副中心、昌平、房山；1 .联合产权房项目，位于房山区。

针对位于朝阳、海淀及区位条件较好的分中心的6个项目，采用政府持有的商品房产权份额招标的交易方式，即政府与个人共享产权的方式。达到土地合理上限价格后，通过招标方式确定政府持有的商品房产权份额，以及政府机构持有的商品房产权份额。政府持有的份额在一个项目内是一致的，购房者持有的产权份额是扣除政府持有的商品房产权份额后的产权份额。这类住房属于政府和购房者共同享有产权的商品房。

同时，在本次土地出让中首次引入了房屋销售价格指导机制，从之前的预售环节指导到土地出让环节，在公告期内对外公布各地块的房屋销售价格指导。开发企业将在土地招标环节提交房屋销售价格承诺，作为未来预售的前提条件。在公寓布局限制方面，近三分之二的项目设定了“70/90”的公寓布局要求，考虑了刚刚需要和改善的需求。

根据公告，北京将于3月、7月和11月分三批公布商品住宅用地出让情况。