深圳三部:严厉打击“学位房”等虚假违法广告 设立四项监管措施

4月1日，根据深圳市市场监管的官方微信微信官方账号，深圳市市场监督管理局、市住建局、市教育局联合发布了“学生房”等虚假违法广告专项整治工作方案。

观点地产新媒体获悉，自2021年2月起，三部门在全市范围内开展了“学位房”等虚假违法广告专项整治行动。此次联合整治行动以“学位房”违法广告为重点，通过采取更严格的标准、更严厉的处罚和更有效的措施，充分发挥了部门联动的优势，严厉打击了“学位房”等虚假违法广告，形成了强大的冲击力。

深圳市市场监管局加强对527家传统媒体和互联网媒体广告的监测，覆盖7家报纸、23个电视频道、8个播出频率、38个自建网站、19个应用、218个微信微信官方账号、213个移动网站。一个移动新闻门户；市、区市场监督局、住建局、教育行政部门组成联合检查组，对辖区内所有预售楼盘(包括已领《商品房预售许可证》、未领《商品房预售许可证》但已获《施工许可证》的楼盘)进行联合检查。

此外，市监察局会同市住建局、教育局召开了房地产广告整改会议，通报了深圳房地产广告存在的问题，督促房地产开发企业、房地产中介、广告媒体、广告设计、制作、代理公司、互联网平台等单位认真落实主要职责，加强行业自律，按照法律法规和各项要求积极开展自查整改。

市场监管部门应当将参与制作和发布“学位房”等虚假违法广告或者违法行为的房地产开发企业和中介机构移送行业协会进行自律和处罚，并在房地产行业信用体系中备案，纳入信用监管。揭露典型违法违规案件，营造守法经营、廉洁自律的舆论氛围和引导。

此外，这三个部门还制定了四项监管措施。包括建立预售商品房广告保留备案制度，房地产开发企业在申请预售许可证前应向三部门提交预售商品房广告等宣传材料进行保留。

建立商品房预售信息共享机制，市场监管部门、住房建设部门和教育行政部门应在日常检查中及时交流和共享信息，形成信息交流和共享的良性工作机制。

建立商品房预售广告联合检查制度，市场监管、住房建设和教育行政部门组成联合检查组，对尚未取得商品房预售许可证的商品房进行联合检查，重点检查房地产广告的合法合规性和风险警示。

建立商品房预售学区风险公示制度，房地产开发企业应全面、真实地公示学区情况；房产所在学区的现状，学区未来可能发生的变更风险，以及查询学区和录取政策的方式等，都要在营业场所和官网上以合理的方式进行公示，保障购房者的知情权。