合肥出台8项新政策:不低于9000亩宅基地供应 热卖房产“摇号出售”

4月5日，合肥市人民政府发布了房地产“新政八条”，涉及学位制度、二手房限购、热点房地产“限购彩票”等政策，明确规定不低于30%的房源用于购买刚刚需要的住房。《通知》自4月6日起执行。

主要内容包括：稳步增加住宅用地供应，落实城市学区房成套入驻年限政策，深化限购住房措施，落实城市热点楼盘“限购彩票”政策，严格调控商品房价格，加大出租屋建设力度，严厉打击房地产市场各种乱象。

第一，稳步增加住宅用地供应。《通知》指出，住宅用地供应要稳步增加。2021年，在近几年住宅用地平均供应量的基础上，合肥将增长10%，确保全市不低于9000亩，租赁住房用地不低于900亩。及时、准确、全面披露住宅用地信息。加大对现有居住用地履约的监管力度，不履行合同义务的，严格追究违约责任。

其次，落实城市学区成套住房政策。在我市现行义务教育招生政策执行的基础上，除符合法律法规要求的多胞胎、二胎外，六年内只能享受一个学区制小学，三年内只能享受一个学区制初中。

第三，深化住房限购措施。《通知》明确市区有两套以上住房的家庭将暂停购买滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区等其他地区指定学校的二手房。暂停向法人和非法人组织出售市区新建商品房和二手房(经批准的人才公寓和重点投资项目除外)。通过司法拍卖或者招标中心公开拍卖方式取得市区商品房的，应当符合本市限购政策，并设定为拍卖条件。

落实城市热点房地产“限售彩票”政策。《通知》还提出加强住房信息公开监管，凡登记购房人数与可售房屋数量之比大于(含)1.5的热点建筑，一律以抽签方式出售，并经公证处公证，由市住房保障和房屋管理局、市自然资源和规划局、市司法局、市市场监督管理局监管。

值得一提的是，新政还明确规定，房地产开发企业通过公证、抽签等方式出售商品房时，应提供不低于30%的房源，用于购买急需住房。摇号购买的房屋自取得产权证之日起3年内不得上市交易。

严格控制商品房价格。为了严格控制商品房价格，《意见》还提出，新收购的住宅用地以住宅项目均价控制，商品房平均备案价格不得超过土地出让前的预测均价；严格控制建筑物的计价面积，未计入容积率计算的地下部分不得作为房屋面积出售；合理确定底价差。同一栋楼同一户型的差价原则上控制在10%以内。

加强住房贷款审慎管理。同时，加强对首付资金来源、最低首付比例、债务偿还收入比例和个人住房贷款贷款资格的审查，严肃查处经营性贷款和抵押贷款流入房地产市场的行为。严格执行房地产贷款集中的管理要求

严厉打击房地产市场的各种乱象。严禁任何形式的房地产销售涨价。房地产开发企业不得收取或委托第三方收取团购费、咨询服务费、信息费等任何费用。不得以搭售车位、储物间、委托装修等任何形式加价或变相加价；房地产经纪机构销售新建商品房的，除向房地产开发企业收取合理的佣金外，不得通过第三方向购房人或购房人收取购房款以外的任何费用。严禁通过互联网或媒体煽动房价上涨，渲染市场恐慌，哄抬房价，恶意炒作市场。