上海的91.04亿上市虹口区北外滩商业办公室将建设一个480米的标志性工程

4月8日，上海土地市场信息显示，虹口区北外滩一处商业办公、餐饮、酒店业用地挂牌，总起拍价91.04亿元，挂牌截止时间及现场竞价时间为2021年5月8日下午2点。

媒体报道，上述地块名称为虹口区北外滩街HK321-01、HK321-02(部分地下)，东邻丹徒路，南接长治路，西接莱文路，北接唐山路。

该地块地上出让面积为12700平方米，地下出让面积为21900平方米，容积率为27.5，地上建成区不超过350200平方米，其中该地块商业比例不低于24%，办公比例不超过76%。

同时，受让方自项目规划用地综合验收合格之日起，持有自有商业、办公用房，总建筑面积不少于20年。工期方面，项目在土地交接后12个月内开工，土地交接后72个月内完工。

上市土地需缴纳定金18.208亿元，起拍价91.04亿元，初始底价2.6万元/平方米。

据悉，该地块的地上建筑高度限制在480米以内(顶层将设置观光层)。建成后，将拥有浦江两岸和中央绿轴双顶级城市景观，成为浦西最高地标建筑。据悉，这是上海首次公开出售容积率为27.5的超高层地块，为上海有史以来最高。

根据换乘要求，该地块位于北外滩的核心位置，将成为北外滩乃至浦西地区的标志性工程。打造具有全球影响力和标杆性的总部基地，引进具有成熟运营能力和总部经济发展经验的国际国内领先企业，推动高端产业发展和北外滩地区总部企业集聚。

此外，地块的功能业态应以高端商业设施和高星级综合服务为重点。业态应围绕北外滩“打造新时代城市发展新标杆”的功能定位，与北外滩的莱佛士、木兰花广场等载体相衔接，形成高品质的综合商圈。

在地面上，鼓励设立高端品牌酒店、精品企业、特色餐饮和文化体验项目。地下，与中央绿地地下商业保持联动，鼓励引入零售、餐饮、主要娱乐、文化创意等与区域品质相匹配的商业业态。

为了提高北外滩城市的建设质量，打造高品质的建筑，受让方必须对地块内的超高层建筑的造型和功能设计进行国际征集。投标应包括至少三家在全球前20大城市承担过300米以上超高层标志性建筑设计的设计单位参与投标。