深圳龙岗君威别墅将按照建筑面积1: 1.2或室内1: 1的比例进行拆迁

4月13日，深圳市龙岗区坂田街道办事处发布《龙岗区坂田街道富豪山庄旧住宅区城市更新项目搬迁补偿安置指导方案》、《龙岗区坂田街道富豪山庄旧住宅区城市更新项目市场主体公开选择方案》公告。

同日，深圳市罗湖区更新维护局于《2017年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》(展期)发布公告，其中仅包含罗坊村一个“商住”项目，展期一年，有效期至2022年4月9日。申请主体为深圳市罗芳实业有限公司，由京基集团负责开发建设。

媒体获悉，富豪别墅旧住宅区改造项目位于龙岗区坂田街，地块编号G03409-5，西接半雪岗大道，北接布龙公路，东临河北老村，地铁5号线坂田站。现建筑面积13489.69，“已批未建”建筑面积12641.06，涉及30栋住宅楼，共有74个权利主体。

本项目更新拆迁用地面积19228.6，开发建设用地面积12498.6，建筑面积104560，容积率8.4。项目专项规划于2020年7月获得市规划和土地委员会批准。

数据显示，关于拆迁房屋价值补偿，从产权调换标准来看，已取得房产证及相关权属证明的房屋，将被拆迁房屋套内建筑面积133.36万1所替代。如果按建筑面积计算，被拆迁户建筑面积为1:1.2，代替被拆迁户建筑面积。

至于“已批准但未建成”面积指标的补偿，如果按照已批准的建筑面积指标1:1置换拆迁安置房，权利人应向市场主体支付相应安置面积的建设费用。

货币补偿标准方面，已取得房地产权证及相关权属证明的房屋及“已批准但未建成”面积，以市场评估价格为基础，由市场主体和权利人协商确定。