东莞38.36亿上市黄江商住用地限价57.44亿 必须建150米地标

4月14日，东莞上市一处商住场所，位于黄江镇北岸社区和宝山社区。根据换乘要求，该地块应修建一座高度不低于150米的主塔，以创造地标，面积为56778.95，容积率5。计划5月18日转让。

土地挂牌起价38.36亿元，楼层起价13511元/m 2，实际楼层起价18416元/m2；上限价格57.44亿元，上楼层价格20231元/，实际上楼层价格27244元/。

我们将采用“免费分配住宅房屋面积比例最终报价”的招标方式。其中，在争自由分配住房面积阶段，有容量的宗地商品房比例为1%(有容量的宗地商品房比例从11%开始，不超过15%)。最终报价区间为57.44亿元至57.54亿元。

按照房地产新媒体的观点，该地块建筑面积 283，894.75 m 2，宗地所有者必须无偿划拨宗地住宅建筑面积的10%，即不低于19，873平方米的商品房建筑面积；作为经济适用房，相应车位免费分配(可取得独立产权证)。此外，建成面积10000平方米的宗地商品房及相应停车位免费分配(可取得独立产权证)。