《就地过年》推动Q1高端住宅成交量近几年创新高

4月13日，仲量联行发布了2021年第一季度北京房地产市场回顾报告。

“2021年初，北京商业地产市场继续平稳运行，各行业租赁需求逐渐回升，对整体市场的复苏进程发出了积极信号。”仲量联行华北区董事总经理张颖说。在目前租金低廉的市场环境下，写字楼租户的升级和搬迁需求十分活跃。投资者积极寻找卖出机会。本季度，许多商业房地产项目被关闭，许多交易正在讨论中。零售地产市场，餐饮业需求大幅增加，众多知名餐饮品牌首次进入北京；在国际旅游环境和政策的鼓励下，国内免税购物是开放的，受到市场的关注。工业物流房地产租赁需求保持稳定，租金稳步上涨。高端住宅市场继续欢迎充足的新供应。春节期间，大多数城市都鼓励“本地过年”，将交易量提升到近年来的最高水平。

企业租户的升级和搬迁需求推动了本季度租赁活动的恢复，部分缓解了市场压力。大健康产业需求保持活跃，升级搬迁活动继续为市场注入活力。同时，IT公司仍然是市场需求的中坚力量，本季度的租赁活动进一步从传统科技产业集群中溢出，辐射到全市。

租金持续下跌，但连续几个季度下跌后，跌幅收窄。本季度，整体市场租金环比下降1.9%，同比下降8.4%。「在过去几个季度，一些项目业主不断以较低租金吸引租户入住，现在他们已达到较高的租金水平和稳定的项目表现。随着本季度市场需求反弹，此类项目对未来复苏前景充满信心。”仲量联行北京商业地产部总监张思良表示：“我们预计，未来几个月市场需求活动将进一步增加，市场氛围和情绪将逐渐变得谨慎乐观，一些业主的廉租房策略可能会出现。重大调整。"

投资

纵观北京投资市场，一季度整体活跃度比较高，全市总成交额达到近90亿元，如果算上关联交易，高达近220亿元。本季度，两笔大型商业地产交易备受市场关注：高河资本、首开股份、中国金茂报称，共同以26.5亿元收购中关村蒂奇科技大厦D座(火炬大厦)；位于中央商务区的北京汇圣阁国际公寓由tishman speyer和上海东辉集团以16亿元人民币购得。

投资者继续关注北京商业地产的投资机会。其中，随着写字楼租赁需求的逐步恢复，写字楼资产投资热度居高不下。同时，拥有丰富零售资产管理经验的运营商也在寻找零售地产的收购机会。从替代投资的角度来看，工业物流市场继续受到关注，数据中心资产极具吸引力。“随着越来越多的可交易资产逐渐出现在市场上，投资者正在整个城市积极寻找机会，显示出对北京市场未来增长的信心。”仲量联行华北投资部主任王刚表示：“对投资者来说，北京仍然是最受欢迎的投资目的地之一。预计2021年投资市场表现良好，总成交量将明显超过去年水平。”

零售市场租赁需求稳步反弹，餐饮业迎来复苏。受欢迎的连锁餐厅品牌纷纷扩大市场，开设新店。与此同时，许多高端餐饮品牌在本季度首次进入北京，推动了t

北京商场租赁需求回升，城市市场和郊区市场分化加剧。本季度，城市租金下降幅度收窄，环比下降2.6%。但郊区大部分项目仍面临较大的空置压力，业主不断下调租金水平，较上月下降3.9%。仲量联行北京研究部主任纪明表示：“预计中短期内，城市市场的复苏将继续好于郊区市场，年租金同比下降不到5%；除了一些领先的优质项目，大多数郊区购物中心将继续承受压力。”

第三方物流和货运公司的租赁需求仍然占主导地位，受益于疫情的需求方，如生鲜超市，积极寻求租赁空间。本季度，冷链租赁需求大幅增加，部分业主计划尽快升级冷库，以满足市场需求，吸引潜在租户。

稳定的市场需求和较低的空置市场环境促进了租金的小幅上涨。本季度，整体租金水平逐步回升，环比增长0.9%，延续了2020年年中以来的缓慢增长趋势。许多业主抓住正确的机会合理提高租金水平。然而，仍有一些面临高空置压力的业主提供租金折扣，以尽快消除空置空间。“2021年初，由于有效控制了疫情传播和疫苗连接，种的普及，大部分业主对市场情形的忧虑与压力相比去年大幅减轻。”?仲量联行华北区研究部总监米阳表示，“随着项目运营全面回归正轨，加之宏观经济持续恢复，业主重振信心，积极寻求合适时机提高租金。因此，我们预计全市租金水平将持续回升”。

尽管一季度并非传统销售旺季，但豪华公寓成交量却达到470套，较过去五年一季度的平均水平高出12.7%。受疫情影响，今年春节期间“就地过年”现象较为普遍，看房、购房等活动在春节假期保持活跃。积极的市场情绪吸引购房者不断入市，加之充足的新增供应以及开发商推盘节奏的加快，都在一定程度上助推了市场上扬趋势。
本季度豪华公寓的新房供应量达到2011年以来一季度的最高值。尽管较上季度环比下降了42.1%，但考虑到一季度并非开发商的营销旺季，市场放量依旧可观。三个豪华公寓项目共带来1,566套新增供应。值得关注的新盘包括位于北京东三环的合生·金茂东叁金茂府及世茂北京天誉。随着市场需求的持续释放，高端住宅价格稳中微涨。豪华公寓新房价格环比增长0.9%，但同比仍下滑0.7%。“随着北京购房热情高涨，整体市场销售态势预计将在今年内保持强劲。”米阳表示，“虽然旺盛的市场需求或将在短期内推动价格小幅攀升，但在调控力度不变、政策环境趋紧的前提下，控制房企融资和房贷规模等多效并举的监管政策将保证住宅市场平稳健康发展。因此，市场价格预计不会出现明显波动。”