广州:2025年底前 重点改造2000年底前建成的旧住宅区

4月15日上午，广州市市长温主持召开市政府十五届138次常务会议，部署旧住宅区改造和地下管线建设管理工作，审议通过《广州市老旧小区改造工作实施方案》(以下简称《方案》)。

视点地产新媒体《方案》称，明确整治对象的旧住宅小区是指广州行政区域内较早建成的住宅小区(包括单体住宅)，这些小区缺乏维护、管理，市政配套设施不完善，社区服务设施不完善，居民整治意愿强烈。

旧住宅区改造分为基本、完善、升级和总体规划三类。

《方案》定义了三种实现路径。第一，混合改造，有机更新。二是企业规模化建设和运营。第三，实施政府和社会投资组合。

《方案》明确建立政府投资、社会资本参与、居民出资、专业经营单位出资的转换资金灵活组合机制。

《方案》还定义了财政支持措施。量身定制融资方案，通过银团贷款对融资规模较大的重建项目给予融资支持。支持片区改造项目融资，金融机构可以通过片区整体平衡模式或跨片区组合平衡模式产生的旧住宅改造项目整体信贷提供融资支持。支持项目，以预期收入提供融资和信用增级。对于混合住宅改造的项目，可以新建、改建和扩建公共服务商业设施。金融机构可以将相关设施改造后产生的收入作为还款来源，为改造项目提供融资支持。

《方案》提出两阶段目标。第一阶段(2020年7月-2021年12月)完成2016年正在推广的323个项目(484个社区)的改造任务；基本建立一个老社区数据库；推动实施一系列社会资本参与转型试点项目。

第二阶段(2021年7月-2025年12月)，按照“逐块、分步实施”的原则，结合旧住宅区数据清查，建立储备项目库，每年修订旧住宅区改造计划。地区分几个实施项目，逐年推进。到2025年底，基本完成2000年底前需要重建的旧住宅区改造任务。