何能以12.48亿元赢得惠州市惠城区2块商住用地

4月20日，广东省惠州市通过网上挂牌成功出让2块商住用地，成都再记企业管理咨询服务有限公司(何能)获得2块地块。

据媒体报道，两块商住用地总起步价为9.875亿元，总成交价为12.47亿元。其中惠城区小金口塘村TC04-03-04成交价格6.07亿元，底价约7411元/平米，升水率30%。

根据数据计算，该地块的目标土地面积为27302.92平方米，土地使用权面积为18340.44平方米，初始挂牌价格为4.67亿元。建筑密度 22%，绿地率 35%。开工时间为地块交付之日起一年内，竣工时间为开工之日起三年内(不可抗力除外)；开发总投资不低于71273万元(含地价，不含地价溢价)。

另一块地是惠城区小金口塘村TC04-02-10。成交价6.405亿元，底价6697元/平米左右，费率24%。计算的目标土地面积为34156.5平方米，土地使用权面积为28668.91平方米，初始挂牌价格为5.205亿元。建筑密度 22%，绿地率 35

根据移交文件，地块开工时间为地块交付之日起一年内，竣工时间为开工之日起三年内(不可抗力除外)。开发总投资不低于7.806亿元(含地价，不含地价溢价)。地块内配套幼儿园用地应与地块同步规划、设计、建设、验收和交付。比如TC04-02-10地块分期建设的话，幼儿园就要纳入项目一期。