“现在买房更难”！上海货币买家和“挑客”开发商

曾经拥挤热闹的售楼处现在已经空无一人。

“请到停车场侧门参观”，上海嘉定区某楼盘售楼处，远远地立着一个醒目的招牌，装修豪华的售楼处空无一人，只有一个保洁大叔在打扫卫生。

4月17日，上海去问能不能进去看房。一位工作人员说：“今天不对公众开放。”

按照上海的理解，按照认定的时间，房地产应该在上海认定。“现在我们认可的人数已经到了1:1.2，已经到了订阅的临界点，不能再订阅了；如果你想等我们开张回来，看看有没有‘尾货’。”

上海新房《认购规则》称，如果房产认购人数达到1，333，601.3，则触发购房“积分制”，1，333，601.2则意味着处于触发“积分制”的临界点，需要关门迎客。

这种情况不仅发生在上海去市场看这个项目的时候，还发现房地产现场空荡荡的，只有一个接待员。据介绍，该项目位于嘉定区南翔段，周边商业、教育设施相对成熟。这次推出了360套房。目前已有550多组客户订阅，已触及“积分制”。订阅将等待下一期的开通。

这种情况不仅发生在嘉定区，上海也是如此，奉贤区、青浦区等很多楼盘售楼处都有走访声明。比如大红桥青浦区的楼盘虹桥大厦，看样板房必须有看房券，有的楼盘把售楼处直接搬到写字楼，门口有保安值班，通过预约制度防止无效客户进出房子。

对于订房，上海和上海以前都是叫停机。为了阻止准买家找地方集资，公用电话一直无人接听，甚至之前的售楼处都被砸了。此外，还设立了两个临时接待场所。同样不可思议的是，高端楼盘最后选择地下室开业。

关于上海楼市的新情况，上海上海表示，这次上海一次推出33个楼盘，缓解了部分市场的供需压力。由于上海市场的整体需求很大，从目前的情况来看，得分高的人很多。开发商之所以“挑客户”，很重要的一个原因就是希望尽快收回资金。

今年年初，上海银监局进一步加强个人住房信贷管理，严格查处商业贷款和消费贷款流入房地产市场，防止“炒房”，进一步收紧房贷政策。在上海，个人购房贷款周期已经延长。以前贷款要两个月，现在贷款要四个月甚至更久。部分开发商资金回笼压力很大。这种情况下，开发商会选择对企业有利的客户，即全价买家优先。卢文喜表示，这种不合理的做法虽然没有违反任何规定，但会吸引更多买家不满。

据我们了解，以上33栋大部分的认购比例控制在1，333，601-1，333，601.3之间。由于开发商的“挑客”行为，原有的“积分制”不足1:1.3，部分楼盘被人为压低。卢文喜表示，为了尽快实现回笼资金的目标，开发商会优先考虑全款客户，将这些客户移到前面，一些首付比例低的购房者会由开发商内部进行调整，让首付比例高、全款比例高的购房者排在前面。此外，房地产项目的直接宣传资金不足，可能导致建设进度缓慢。对于上述措施，卢文喜表示，这是开发商的战略性举措，因为投诉太多，可能会有更多的开发商接受区侯的采访

上海分别致电徐汇区房管局和嘉定区房管局，了解部分楼盘“挑客”行为的处理情况。徐汇区房管局相关工作人员表示，如果有开发商不认购，可以向区房管局举报，我们会尽快处理；符合认购条件的必须认购。嘉定区房管局相关工作人员表示，嘉定区海月的印象已经面试过了，下午就完全放出来了。所有预约过，临时来过房子的买家，只要有资格认购，都可以认购。同时，工作人员还提醒买家在订购前要想清楚。他们一旦认购一套房产，购房资格就会被系统锁定，不能认购其他房产。要再次订阅，需要等待系统在开盘结束提交未成功的订阅，并释放购买额度后才能再次订阅。需要锁一个月左右。

至于开发商对首付高、资金认可度高的要求，嘉定区房管局表示，以前有房地产资金认可度过高的情况，现在规定资金认可度不得超过房价总额的20%。

是否意味着在新的购房政策下，上海没有“红盘子”？卢文喜表示，未来“红盘”的概率会大大降低。据上海统计，此次推出的33个楼盘中，有13个位于五个新城，得益于“独立节点城市”的规划，五个新城所在区域的房价都有不同程度的上涨。