广东江门蓬江121亩商住用地二次上市最高价上调至16.93亿

4月24日，广东省江门市启动了一项商住用地，即“三旧”改造工程。土地起价11.29亿元，预计6月3日出让。

据了解，该地块是3月份上市的，后来因为某种原因终止转让。重新上市后，起步价和地块指数保持不变，最高限制地价由13.53亿元上调至16.93亿元，底价相应由6894元/上调至8625元/。

此外，道路分配要求增加以下条件：政府不能为建设单位进行道路建设提供道路用地的，取消相应的道路分配责任。在该地块第二条撤退道路的红线要求中，林明立街增加了不少于10米。

地块编号为JCR2021-38(蓬江04)，江门市，位于蓬江区江桥路与李明街交叉口东北段。地块面积80，939.48平方米，综合容积率2.43，建筑面积 196，280 (其中商业服务设施计算容积率 39，256 ，占计算容积率 20)

地块挂牌价格11.29亿元起，底价5750元/。招标方式为“住宅建筑面积最高限价招标”。

要求投标人严格按照规划文件的要求建设配套设施，其中，规划用地红线范围内的辅道：岳明街、李明街、明居街，以及一号地块与北侧公园之间的人行步道及其附属设施(包括路灯、雨水、污水、消防等市政管线)的建设。拟修建的道路和人行道应免费移交给政府。

另外，需要建设社区公共服务用房(含养老服务设施):建筑面积不低于1200平方米(含养老服务设施不低于400平方米)，其中首层面积不低于建筑面积的20%，竣工后必须无偿移交政府。