身在一线城市 心在故乡楼市:这位中青年的两种生活

“有家就没有工作，有工作就没有家。”魏丽说这句话让他感触很深，内心产生共鸣。

李伟有两个身份，一个是在外地打拼的父亲，一个是广州某金融机构的房地产助理分析师。

4月10日，——18，魏莉的家乡四川省达州市举办了2021春季房地产交易会，吸引了30多家房地产商参与推广和推广。交易会前夕，达州市政府发布公告，数据显示，2016年达州主城区商品房平均成交价格约为5200元/平方米；2017年房价快速“破6”“破7”，部分房屋平均售价“破8”“破9”；2018年达州房价比2017年上涨29%。

市场需求透支，房价超居民收入。结果2019年达州楼市暴跌，部分楼盘单价较最高点下跌两三千元以上。

据媒体数据显示，农民工约占达州购房群体的1/3。2020年，受疫情影响，返乡购房者需求将大幅减少。开发商选择了打折促销和优惠促销。2020年达州主城区新房成交量低于2018年，但比2019年增长8.8%。截至2020年12月底，达州主城区新房平均售价为6759.51元/平方米。

土地市场也表现不佳。据媒体统计，2020年达州售出的30个包裹中，有10个被当地政府平台公司拿走。此举是担心拍卖会影响市场热情。

城市的发展还是靠楼市的推动，房企和地方政府都不希望楼市“凉”。尤其是“量价”仍然有效的时候。在卫理看来，这是达州将2020年购房优惠政策延长到今年年中的初衷。“我的家乡有强烈的求生欲。”李薇开玩笑道。

楼市政策分化背后的经济和事业

随着楼市下行，让地方政府担忧的不仅仅是达州，还有一些“救市”。

比如，2020年10月，四川省内江市明确，第一批购房者将按150元/平方米建筑面积的标准进行补贴；在中心城区拥有一套普通商品房，然后购买第二套普通商品房的，按照80元/平方米建筑面积的标准给予补贴。

在湖南省张家界市，不久前举行的第九届房交会提出，市区内每套新房或公寓可享受不超过2万元的契税补贴。吉林省四平市3月发布通知，鼓励农民进城买房。

在更大的规模上，不仅三四线城市在救市，一些中心城市也在急于救市。从今年年初开始，“石家庄购房一次性补助30万”就冲到了热搜，随后郑州宣布贷款额度上调10%。有山东省青岛市取消了原有的落户限制，河北省廊坊市放开了三河市落户门槛，江西省南昌市放开了限购但被住房和城乡建设部约谈收回。

相比之下，在华东和华南地区，不仅中心城市楼市蓬勃发展，三四线城市也很突出。比如广东的深圳、广州、东莞、佛山，江苏的淮安、盐城，浙江的湖州、嘉兴、义乌等。正在不断加大调控力度，稳定房价。

“中西部三四线城市也不是没有发展潜力，不然这里也不会有那么多房企，只是由于行业等因素发展太慢。长三角和珠三角地区的城市潜力很大，但生存压力太大。”李薇说夫妻分居是不行的

像魏莉一样，大学毕业后，他们去一线城市努力工作。到了中青年，就有很多人被动的回国工作，考公务员，创业。