北京:以各种方式引入社会资本 参与旧社区改造 加大财税支持

北京市住房和城乡建设委员会近日发布关于印发《关于引入社会资本参与老旧小区改造的意见》的通知。

《意见》表明，应引入社会资本以多种方式参与旧住宅区改造，包括：提供专业物业服务、提供专业服务、鼓励社会资本参与旧住宅区改造。区政府可以通过“投资、设计、建设、运营”一体化招标，确定旧住宅区改造的实施主体。

此外，《意见》明确表示，加大对社会资本参与旧住宅区改造的财税支持力度，符合条件的项目贷款利息补贴不超过5年，最高不超过2%。通过“先试后买”的方式支持引进专业化的物业服务，区政府可以对业主大会或者业主大会认可的物业服务企业给予奖励和补贴。

鼓励金融机构参与投资城市政府设立的旧住宅区改造等城市更新基金。支持社会资本开展REITs、ABS等企业的资产证券化业务。支持社会资本通过项目融资、企业融资等方式向开发性金融机构、商业银行等金融机构申请中长期贷款。支持社会资本利用财政补贴、政府实物资本注入、产权单位和居民投资作为项目融资的资本。

此外，《意见》对存量资源的整体利用、简化审批、监督管理等进行了说明和安排。