广州集中土地拍卖:新鸿基以70.82亿的底价拿下番禺区TOD地块

4月27日，广州继续集中发售24个地块，其中增城9个，番禺4个，白云、从化、花都3个，南沙2个，总起售价498.9亿元，总发售面积241.4万平方米，总建筑面积581.49万平方米。

据媒体报道，番禺南站核心区TOD项目地块最终被新鸿基旗下的广州新宇发展有限公司以70.82亿元的底价拿下，相当于11493元/平方米的底价。

该地块为商业设施用地(B1)、商业设施用地(B2)、二类居住用地(R2)，地块面积32.17万平方米(建设用地26.1万平方米，出让用地25.74万平方米)，建成区不超过91.74万平方米，起拍价70.82亿元，最高限价102.69亿元。

根据该地块的要求，投标人(或其设立的项目公司)自住物业的比例不低于按商业计算的总建筑面积的50%(即74.03万平方米)，自住物业的自住年限自首次登记之日起不低于20年。自养财产在自养年限内不得分割处置，抵押和转让与本项目所有自养财产一并办理。

投标人必须将该地块广州南站综合交通枢纽工程公共交通设施的建筑面积配置为34.13万平方米(具体施工内容及要求等详见《广州南站一体化综合交通枢纽项目公共交通设施建设移交合同》)。)，工程总造价约26.82亿元，竣工后无偿移交广州市交通局或其指定单位。

投标人必须在该地块内配置建筑面积为74800平方米的公共服务设施(建设内容及要求详见《建设移交合同》等)。)，总造价约7.79亿元，竣工后将免费移交给广州市番禺区政府指定单位。

投标人应采用预制建筑的施工方法，预制建筑的面积比不得小于该地块住宅用地地面计算的总建筑面积的70%。地块分期开发的，一期实施预制建筑面积比例要求，预制建筑技术要求符合现行国家或地方预制评估标准，并接受市、区住房和城乡建设部门的监督。综合交通枢纽内，商业计算建筑面积不超过25.69万平方米(含酒店3万平方米)，商业计算建筑面积不低于33.94万平方米。

当报价达到最高限价地价时，招标方式将改为政府住房(公共租赁住房)。任何接受最高限价地价的投标人都可以参加政府住房建设的竞争。投标阶梯为450平方米(以房地产注册建筑面积为准，不少于5套)，参加政府住房建设竞赛的投标人将报建筑面积最大的投标人。政府住房需要与一期工程同步建设、验收、交付，竣工后无偿移交给广州市白云区政府指定部门。当两个或两个以上竞买人申报政府住房建筑面积为16.2万平方米时，网上竞价停止，改为抽签确定竞买人。所有接受16.2万平方米政府住房建筑面积的投标人将参加抽签，抽签时间为限时投标后3个工作日内。