新地以86亿港元的高价拿下上水孤东第一片住宅用地

4月28日，香港本财政年度第一批出售的住宅用地，位于上水孤东北新开发区25区的住宅用地(也是孤东北第一批住宅用地)以86.14亿港元中标。该土地的最高建筑面积为119.9万平方英尺，相当于每平方英尺7，184港元。与最高市场估值相比，每平方英尺的底价为5000港元

事实上，SHKP一直是孤东地区的大地主之一。中标后，SHKP迅雷副总经理接受港媒查询，该地块未来为铁路换乘站，未来地理位置优越，同区域生活就业设施充足。集团计划兴建中小型住宅单位，预计总投资约180亿港元，预计将提供约1，330个集团。

孤东25区新收购的住宅区，土地面积20万平方英尺，指定为非工业用途(不包括仓库、酒店和加油站)。据估计，可建造119.9万平方英尺的楼层，预计将提供约1，330个小组。根据土地出让规定，中标人应修建一个长度不低于67800英尺的公共交通枢纽，该枢纽应在2025年9月前开放，整个项目应在2028年底前完成。

莱坊执行董事、评估咨询部负责人林浩文承认，中标价格高于预期，反映出开发商对新区未来充满信心。我相信这个成交价很能代表该区未来的地价，稍后落成的住宅楼宇的底价可能会由18，000港元左右跃升，与元朗区的新底价相若。本地用户和内地客户将成为未来游客的主要来源。