杭州、成都新房销售数量超过北上广深二手房新上市数量 环比增长5%

“在没有投机的背景下，房地产调控的力度和广度不断深化，对市场的多维影响释放出来。特别是新的住房交易市场的监管和二手房参考价格制度的实施，为保证房地产市场的健康发展发挥了重要作用。”58房屋研究院院长张博表示，尽管今年前四个月的销售量与去年同期相比有显著增长，但炎热城市房价上涨的压力在4月份依然存在。预计5月份房地产市场交易量将进一步增加。考虑到房地产金融方面的“三条红线”和“两个红杠”的压力，以及22个城市土地集中流转的背景，加快房企去转制的整体压力依然明显，以加快资金回笼。

4月30日58桐城和安居客2021年发布《4月国民安居指数报告》。报告显示，2021年4月，全国重点监控的67个城市新房网上均价为16192元/平方米，下降0.55%，其中38个城市新房网上均价环比上涨。二手房网上平均挂牌价格为16112元/平方米，环比上涨0.19%，全国67个城市中36个城市二手房平均挂牌价格环比上涨。

第一太平戴维斯市场研究部的数据显示，4月份，杭州7680套、82.21万平方米的供应量超过四个一线城市。交易量方面，“新一线”城市领先，杭州、成都、南京商品房交易量超过北上广深，分别为10794套、10206套、10145套。

第一太平戴维斯住宅销售部门高级主管唐华在谈到4月份的新屋市场时表示，在政策的严格控制下，各大城市的表现依然强劲。一手成交数据显示，重点城市需求供不应求，部分城市差异比例较大，其中未满足的需求可能会转向二手市场，从而带动二手的流行。由于一手价格的严格控制，大部分城市并没有出现明显的跳楼行为。

杭州、成都等“新一线”城市受青睐

数据显示，4月份，主要监测的67个城市新房网上均价为16192元/平方米，环比下降0.55%，67个城市38个城市新房网上均价环比上涨。各大城市中，上海最受欢迎，新房网上均价47724元/平方米，领先其他城市。北京和深圳的新房均价分别排在第二和第三位，分别为45932元/平方米和4207元/平方米。广州新房网上均价29628元/m2，堪比新一线城市杭州。南京新房网上均价在2万元/平米以上。贵阳、天津、济宁、秦皇岛、九江等城市房价环比涨幅居前5位，贵阳环比涨幅高达5.7%。

据住房和房屋研究所统计，4月份全国新房普及率下降5.7%，一线城市下降12.1%，二线城市下降5.5%，三四线城市下降4.1%。鉴于购房者极为关注的户型因素，58同城和安居客《4月国民安居指数报告》发现，4月份三居室找房子比例最高，达到47.8%，二居室找房子比例第二，为30.8%。根据同城58位购房者的行为信息，4月份购房者信心指数为112.3，较上月下降3.2%。

二手房市场：36城二手房挂牌房价环比上涨

据《4月国民安居指数报告》统计，4月全国67个主要城市二手房平均挂牌价格为16112元/平方米，环比上涨0.19%，67个城市中有36个城市二手房挂牌价格环比上涨。北京、深圳、上海二手房平均上市价格稳定在5万元/平方米以上，其中北京以平均上市价格排名第一

在市场供给方面，同城和安居客的58份报告显示，中国新上市二手房数量环比增长5%。一线和四大城市均有不同程度的上涨，其中深圳环比涨幅高达13.4%，广州和上海环比涨幅均超过10%。从全国来看，岳阳、呼和浩特、漳州、合肥、郑州等城市新增上市房源增幅领先其他城市，岳阳增幅最高，达47.1%。