2021年开业:市场已逐步恢复增长 长期仍有压力

受经济增长放缓和贸易纠纷的影响，自2018年第四季度以来，一线城市整体办公市场呈下降趋势。2020年，随着新冠肺炎疫情的爆发，写字楼市场的下行趋势进一步加剧。

商业方面，在过去的十年里，由于电子商务的影响，整体零售业态大幅减少。近年来逐渐发展起来的体验式商业业态也在疫情肆虐的山谷中的万荣大厦和万海大厦，总建筑面积分别为4.17万平方米和5.36万平方米，均为办公业态。

相比于2019年12月在香港上市的REITs的资产包，此次公募REITs的资产包缩水了不少。

成立于2019年的招商局商业地产投资信托基金，即招商局房地产投资信托基金(招商局REITs)，持有位于招商局谷的四栋写字楼和一个购物谷核心区。行业主要集中在三大领域：移动互联网、电子商务、物联网，是国家大战略发展的重点领域。招商局蛇口选择将小规模优质园区项目纳入试点资产包，也体现了企业对实施公募REITs的审慎态度。

嘉德置地集团

凯德置地集团作为亚洲知名的大型房地产集团，专注于商业领域的房地产运营。1994年进入中国。随着战略和业务模式的不断调整，凯德置地现已形成投资运营一体化，采用“私募REITS”双基金模式进行资产拓展和基金运营。目前，中国已成为集团的核心市场之一，在全国40多个城市拥有/管理200多个项目，总开发规模约2300万，管理总资产约2700亿元人民币。

2018年，凯德置地向印度出售了20家购物中心，然后专注于中国一二线城市的优质住宅和商业资产。此外，凯德置地于2019年收购星桥腾飞，标志着凯德置地进入工业园区、工业物流等领域，成为亚洲最大的多元化房地产集团之一。

2021年3月22日，凯德置地宣布与淡马锡集团全资子公司凯腾控股共同实施业务重组计划，将深化凯德置地向轻资产、高效资本运营的转型。一方面，凯德置地集团的投资管理平台和住宿业务整合为“凯德置地投资管理(CLIM)”；另一方面，凯德置地集团的房地产开发业务被私有化，计划实施后将由凯腾控股持有。其中，CapitaLand Investment Management管理的资产约为1150亿新元，有望成为亚洲最大的房地产投资管理公司。私有化业务通过在CapitaLand Investment Management及其基金中参与更多项目开发或培育项目，为CapitaLand Investment Management保留资产，在有效把握房地产开发周期的同时，进一步支持CapitaLand Investment Management业务的发展。