不同的“海西风光”:厦门与福州土地集中供应的故事

自4月中下旬集中供地模式正式启动以来，许多一二线城市在不到一个月的时间里举行了今年的首次土地拍卖。

这两天，福建两大城市福州和厦门也开始集中供地：福州在5月12日和13日成功出让26块地，收到157.56亿元；5月13日，厦门售出5个包裹，共计190亿元。

福州作为省会城市，没有厦门的五块地高，而且根据这两天的土地拍卖和最终结果，两个城市也呈现出不同的特点和风格。

厦门：中海不再缺席，本土企业唱主角

虽然只有5个包裹，但厦门地球拍卖会还是持续了一天。

5块地块总销售面积19.25万平方米，总起拍价146.9亿元，最终成交190.05亿元。

其中，中国海外房地产厦门国际贸易综合体以92.3亿元的限价拿下思明区地块，贡献总额过半。

所以，这就成了最受关注的地方。

厦门第一个地块是思明区弘文2021P02，总建筑面积18.7万平方米，总投标价74亿元，起拍价4.04万元/平方米，采用“限定房价、限定地价、竞争性建设”的方式拍卖出让。

当投标人报价达到92.3亿元上限价格时，将免费转让给政府。

值得注意的是，土地拍卖公告明确指出，允许竞买人分三期建设，分三期申请本合同项下的宗地商品房预售许可证，并分三期向社会出售。同时，该地块还要求商品房平均销售价格不超过71600元/平方米，未来商品房按《厦门市人民政府办公厅关于印发加快发展装配式建筑实施意见的通知》(夏府办规[2020]3号)要求制作。

据悉，该地块吸引了保利、钟君、法华、万科、国茂中海、华润、徐汇恒基、建发、首开、金茂、宏发智跃等多家房地产企业。

据现场报道，剑法率先竞标，随后几乎所有的现场地产企业都脱颖而出，导致该地块200轮竞拍才出现输赢。

最终中海和厦门国贸以总价92.3亿元，底价50589元/平方米，建筑面积36200平方米中标。

前两天，北京地球拍卖后被调侃的中海，成为厦门地球拍卖现场最大赢家。

虽然没有成为死命剧情的赢家，剑法却获得了剧情No。2021 p03 26.3亿元的价格。根据资料，地块位于湖里区婺源湾区云顶北路与中之溪三路交叉口东南侧。为商住用地，土地面积约19200平方米，起拍价约21.1亿元。小区内商品房平均售价不超过71800元/平方米。

其实厦门卖的五块地几乎都是福建本地企业收购的。除了国茂和剑法，收获的还有连法和郑融。

联发集团中标的土地位于海沧区信阳东区新京西三路与新京西二路交叉口西南侧，成交价约26.6亿元，升水率约35.7%。该地块为商住用地，土地面积约46600平方米，起拍价约19.6亿元。

郑融地产以18.8亿元赢得编号为J2020P03的地块，升水率约为49.2%。该地块位于集美区集美新城11-07号集美大道与集美北大道交叉口西侧，起拍价约12.6亿元。

唯一有所收获的外国房地产企业是远洋运输集团。该地块位于同安区城南区双济路与黄霞路交叉口的东南侧。成交价约26.05亿元，费率约32.9%，起拍价约19.6亿元。

随后，远洋运输集团表示，这一次，它再次显示了远洋运输的决心，以深入培养

以地方机构统计为例，在5月第一周售出的前十个项目中，有8个项目是福建开发商建造的，如钟君天喜、海投白鹭湾、乔蓉白金之家等。只有金茂月和华润AD九里两个项目是由“纯外国”开发商建造的。

福州：26地块揽金158亿，低调的成交价和楼面价

距离厦门不远的福州，在第一次土地集中流转中，似乎有不同的结果。

5月12-13日，福州拟出让33块，总出让面积1550.09亩，总起拍价141.13亿元。

最终在5月17日至20日期间，取消3宗，以招标方式出售4宗，共收回26块土地157.56亿元。

其中12日计划出让19块，总出让面积50.74万平方米，拍卖起拍价88.27亿元。最终当天成功卖出19块，总成交额105.9亿元。

13日集中销售9块，分别位于马尾、长乐、滨海新城，总起售价47.18亿元。最终取消了2块地，于是7块地以51.56亿元成交。

与厦门相比，福州大部分地块成交价格不高，征地企业也不集中在本地企业。

这两天成交价格最高的土地是建发拿下的2021-14号地块，拿下了上述限价20.82亿8700平方米的社会租赁住房价格，底价24221元/平方米，升水率30.04%。

事实上，在出让的26宗地块中，有近一半地块成交价未超过10亿元，最低成交价仅为0.39亿元，为长乐建发竞得的福州滨海新城万新路西南侧地块，楼面价约849.6元/平方米，溢价率2%。该地块编号为2021滨拍-3号，出让面积34.43亩。

由于总价并不高，福州大部分地块楼面价均在万元左右，和厦门相差甚远。

对此，业内人士表示，由于福州推出了安商房模式，同时近期加大公租房配建，导致成交楼面价都很低。

从拿地企业看，福州两日拍地中的大赢家是融信，共收获3宗地块，总拿地金额为21.36亿，也成为福州本次土拍拿地金额最高房企。

此外，还有龙湖、首开、保利、象屿、万科等房企有所收获。