世邦魏理仕今年相对看好香港的市场开放 租金趋于稳定

5月17日疫情持续一年多，这一两个月疫情明显缓解，消费氛围有所好转。世邦魏理仕(CB Richard Ellis)认为，零售商将利用租金调整来开店，今年租金预计将停止下降并企稳，空置率预计将下降。

据世邦魏理仕(CB Richard Ellis)统计，在一系列店铺倒闭后，2020年第四季度街头店铺空置率下降了2.5个百分点，2021年第一季度又攀升了2.1个百分点，达到17.8%。尖沙咀区的空置率最高，达21.7%。世邦魏理仕香港咨询贸易服务部高级总监温在接受香港媒体采访时指出，最近，包括便利店、咖啡店在内的民生商户也纷纷在主要街道开设休闲、休闲服装租赁店，反映出商铺租金下降后，租户逐渐愿意租赁。他指出，与2014年的峰值相比，商店租金迄今已下降约65%。对于零售商来说，租金占总支出的20%至30%，销售额的下降幅度小于租金。

他还指出，业主也开始接受现实，在租金招标中趋于理性。“目前是一个角城市，个人租客开始对租房子感兴趣。业主们逐渐意识到市场状况有所改善，降价幅度略有缩小。我相信整体租金仍在上涨。”

温云强对今年的铺路市场相对乐观。铺面租金在过去一年大幅下降，并将趋于稳定。他预计租金稳定或上涨1%左右，主要看下半年能否通关。空置率稳定，下半年有下降的机会。他认为民生消费依然稳定，该地区最看好将军澳。