上市房地产企业库存业绩前50名“冰与火”:有库存周转超过2000天的房地产企业

滨江集团董事长齐金星在一次国内外充满困惑和困难的市场吹风会上表示，公司2021年推出的产品价值预计为2000亿元，销售目标为1500亿元。

祁金星曾说：“我们在房地产的‘黄金时代’还年轻，在‘白银时代’能力还不强。“黄铜时代”将从2019年开始，一直持续到2028年，但这对于河滨来说是一个机会。2019年到2028年的目标是实现利润300亿元，2021年的销售目标是1200亿元。”

可见祁金星董事长手里还有很大的空间。

另外，从库存来看，到2020年底，50强上市房地产企业库存规模达到13.18万亿元。从个别房企的库存规模来看，2020年38家房企库存规模超过1000亿元，比2019年增长8。排名前三的房地产企业库存规模均超过一万亿元，其中恒大、碧桂园、万科的库存规模分别为14100亿元、11000亿元、10020.6亿元。

由此可以看出，虽然2020年上半年的疫情带来了更多的不确定性，大部分房企的建设和竣工都受到了一定程度的影响，但2020年下半年，随着融资环境的放松，房企征地普遍加快。

在50强上市房地产企业中，2020年末库存较2019年末有所下降的企业只有3家，分别是华夏幸福、中国澳源、新利控股。

其他47家房地产企业库存均有所增加，2020年库存增长幅度在60亿元至2000亿元之间。其中，碧桂园库存增幅最大，增长值2321.4亿元，脱颖而出。另外，参考房地产企业的库存，不得不提房地产企业的库存周转率。

存货周转率是反映企业经营能力的重要指标之一，用来衡量一定时期内存货的周转率。存货周转率越高，存货资产的流动性越强，存货占用的资金周转率越快。

据统计，2020年，50强上市房地产企业平均存货周转率为0.365，比2019年底平均增加0.065。库存上升，周转率也上升，说明房地产企业的销售速度小于土地储备和可销售面积的增加。

值得一提的是，CCCC地产、首开股份、豫州集团、首创置业的库存转换周期已超过2000天；中铁建工的库存转换周期只有165天，不到半年。

随着“三条红线”新政的实施，房地产企业需要坚持量入为出的投资策略。如果去融资速度变慢，资本运营效率也会相应变慢，公司的正常运营可能会遇到重大考验。

在这种情况下，企业库存结构的不平衡尤为突出，去库存将是2021年房企的一项重要任务。