湖州楼市加强调控:2年后新房可转让

5月18日，湖州市房地产市场稳定健康发展联席会议办公室发布《关于进一步加强我市房地产市场调控的通知》。

根媒体的观点，新政从以下几个方面落实“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的目标：对土地方实行房地产联动，热点实行“限定房价、限定地价、竞争性建设、竞争性”。自持式房地产联动机制；新房销售将受到限制。新购商品房(含二手房)取得2年产权证后可转让；中心城区新建商品房，购买意愿大于当期可售住房的，应当通过公证和抽签方式出售。凡以“限价、限地价”方式出让的住宅用地项目，一律以公证、抽签方式出让。

根据通知，要求实行房地联动。在细化网格、合理确定地价的基础上，热点实施“限价、限地价、争建、争自持”的房地产联动机制。参与商品住宅用地拍卖前，竞买人应签订承诺书，了解地块联动机制和合理竞价，承诺书应纳入土地出让合同。

房屋销售受到限制。《通知》要求中心城区内新购买的房屋(含新建商品房、二手房)自本通知实施之日起方可过户。本通知实施前，采购人已签订采购协议，支付相关资金，并提供有效付款凭证，但未在网上签订合同的，可不受限售政策限制。

严格合同更名管理，《通知》要求商品房网上签约后除父母、配偶、子女之间不得更名。如果网上签约后退房，网上签约后的房子将按原价公开出售。

为了加强住房保障，《通知》要求各区县通过划拨土地和集中建设，增加保障性住房建设。加快认定项目建设速度，增加住房供应，保障中低收入家庭住房需求。

加强房地产市场整顿，《通知》要求坚决治理房地产市场混乱局面，重点打击虚假宣传、哄抬房价、信贷资金非法入市等违法行为，营造良好的市场环境，完善房地产市场监管长效机制。