4月:2020年惯性增长持续到2021年前四个月

1-4月数据表现

2021年1-4月，中国房地产开发投资总额4.0万亿元，同比增长21.6%。同期，全国房地产开发企业征地面积达到3300万平方米，比去年同期的3150万平方米增长4.8%；土地出让金1200亿元，同比下降29.2%；这意味着土地单价同比下降32.4%，至每平方米3644元。新开工面积约5.39亿平方米，同比增长12.8%。

1-4月房屋竣工面积2.27亿平方米，同比增长17.9%；商品房建设面积从去年同期的74.06亿平方米增加到81.85亿平方米。商品房销售面积5.03亿平方米，高于去年同期的3.4亿平方米；平均售价每平米10657元左右，同比上涨13.6%；销售总额达到5.4万亿元，同比增长68.2%。

4月数据表现

4月份房地产投资1.27万亿元，同比增长13.7%。同期，土地销售面积下降15.4%，至1000万平方米。土地出让金同比下降45.4%，至394亿元，土地平均转让价格同比下降35.4%，至每平方米3942元。4月份，新开工面积约1.77亿平方米，同比下降9.3%。4月份竣工面积同比下降3.1%，至3600万平方米。同期商品房销售面积约1.43亿平方米，高于去年4月份的1.2亿平方米；平均售价每平米10653元左右，同比上涨11.1%；销售额达到1.52万亿元，同比增长32.5%。

市场点评

尽管市场调控和信贷环境收紧，但1-4月房地产投资市场仍较去年同期增长21.6%，较2019年同期增长17.6%。同时，受土地市场供给“两集中”政策影响，土地销售面积和新开工面积较2019年同期有所下降。与2019年同期相比，房屋竣工面积和销售面积也呈上升趋势。

随着2020年惯性增长持续到2021年前四个月，房地产市场正逐渐迎来拐点。随着开发商和金融机构变得更加保守，买家的恐慌需求消退，预计政府将进一步收紧房地产相关政策的步伐或放缓。