北京最大的独栋租房社区来了！缓解特大城市住房供需矛盾的新样本

随着租购住房制度的完善，北京集体土地租赁住房市场又增加了一项成本。

5月25日，首创置业宣布旗下长期租赁项目“凡星”十八里店集体土地租赁住房小区迎来主体结构封顶，预计2022年3月将有6500多套租赁住房单元进入市场。

该项目总建筑面积40万平方米，总投资43.6亿元，已成为北京最大的单户租赁社区。

在以解决大城市突出住房问题为重点的十四五计划第一年，集体土地租赁住房建设成为热点话题。近日，住房和城乡建设部在40个城市召开了保障性租赁住房发展座谈会，随后大力发展保障性租赁住房，解决新市民住房困难提上日程。

十八里店租赁社区作为首创凡星租赁业务线的首个项目，是多渠道筹集资源、探索政企合作模式的典型范例。据首创置业相关负责人介绍，该项目已获得“低成本融资”，规划建设优质社区，“有信心获得可持续回报”。

如何建立合理的土地收益分配模型？如何计算投入与收益的余额账户？40年合作周期实现精细化运营？十八里店农村集体土地出租屋社区可能为市场带来一条很好的实践路径。

北京最大单体集租社区

建筑面积40万平方米，租赁住房6500多套，据报道，40个城市将开始集体行动，发展经济适用房租赁。就北京而言，早在2017年出台集体土地租赁住房政策时，就计划在2017年至2021年的5年内，供应1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房。

“北京做好了集体土地出租屋建设，企业也积极响应。大家都在互相学习。”王伟进一步表示，“在建项目一期的预租效果特别好，包括部分企业租户。未来会是社区内的大客户群，可能会创造出各种文化生活场景。”

另据介绍，首创置业也在积极对接和推进二期地块。王伟表示，“根据市政府要求，二期工程可能作为一期的补充，地上建筑面积约11万平方米。届时，将借此机会引领十八里店乡镇产业整体升级。”