全国房地产投资再现“支柱”效应:湖北136% 辽宁9.9%

在经历了2020年的个位数增长后，我国房地产投资增速又回到了个位数，在众多经济增长指标中颇有“骑在尘土上”的势头。

国家统计局最新数据显示，今年前4个月，规模以上工业企业增加值同比增长9.8%，社会消费品零售总额同比增长17.7%，国家固定资产投资(不含农民)同比增长19.9%，基础设施投资同比增长18.4%，房地产开发投资同比增长21.6%。纵观2020年，房地产投资的增长率只有7%。这样的成绩还是在今年房地产调控政策收紧的情况下出现的。

这背后是居民购房意愿增加，开发商投资信心增强。房地产开发投资恢复高增长水平，似乎再次证明房地产仍然是经济发展的重要支柱，中国城市化进程中的住房需求仍有改善空间。

就地区而言，城市之间的差异正在扩大。根据31个省(区、市)的房地产开发投资数据，1-4月，广东、江苏、浙江、山东、四川、安徽、河南、福建等8个省累计房地产投资超过2000亿元。整个东北地区都垫底了。

从房地产开发投资增速来看，湖北省从去年全国倒数跃升至第一，增速为136%；辽宁省投资增速最低，仅为9.9%。

广东居投资额之首

今年前四个月，广东、江苏、浙江三省房地产开发投资分别达到4576.15亿元、4483.13亿元、3469.84亿元，居全国前三位。去年同期，这三个省的房地产投资分别仅为1433.94亿元、1174.54亿元和1024.93亿元。

广东、江苏、浙江一直是中国经济发展的代表省份，在经济规模和人口吸引力上遥遥领先，一直是房企争夺布局的重点地区。

从“排名榜”的阶梯分布来看，房地产开发投资超过3000亿元的省份有三个，分别是广东、江苏、浙江；五省位于2000亿元的“阶梯”上，如山东、四川、安徽、河南、福建；湖北、上海、湖南、云南、重庆、广西、河北、北京、贵州都在千亿元之列。

其余14个省(区、市)的房地产投资还没有达到1000亿元，包括陕西、天津、海南、甘肃、东北。尤其是黑龙江、青海、西藏，前四个月的房地产投资更是不足100亿元，分别只有84.5亿元、77.9亿元、22.04亿元，远不如其他省市。

总体来看，中国房地产发展呈现出东部沿海强势、中部崛起、西部低迷、东北垫底的格局。国家统计局数据显示，1-4月，东部地区房地产开发投资22098亿元，同比增长19.8%；中部地区投资8325亿元，增长29.7%；西部地区投资8777亿元，增长19.6%；东北地区投资1039亿元，增长15.4%。

这个趋势不难理解。东部地区包括许多经济发达城市，人口流入量高，市场需求大，房地产销售增速一直排在第一位；受经济和工业不景气以及人口外流的影响，东北地区的销售增长率一直很低。

湖北增速136%领跑全国

总体来看，房地产投资增速已回到较高水平。今年1-4月，中国房地产开发投资40240亿元，同比增长21.6%，远超2020年7%的增速，甚至超过2010年9.9%的增速

“疫情得到控制后，房企对湖北经济和楼市抱有良好的预期。另一方面，湖北房地产发展的高增长率也是因为去年疫情影响的低基点。”北京房地产法律协会副会长兼秘书长赵秀池说。

房地产投资增长的背后是房地产市场火热的销售场景和不断上涨的房价，这使得房价上涨的预期增加，开发商对征地的信心逐渐增强。

国家统计局的统计数据显示，1-4月，商品房销售面积同比增长48.1%，比2019年1-4月增长19.5%，两年平均增长9.3%。1-4月，全国商品房平均销售价格为10657元/平方米，同比上涨13.6%。

4月以来，各大热点城市的集中供地再次点燃了房地产企业的征地热情。据《中国房地产报》统计，截至5月25日，北京、天津、沈阳、长春、无锡、杭州、福州、厦门、广州、深圳、重庆、青岛、南京、济南等22个重点城市已有14个城市集体出让首批土地，总成交额6865亿元。

其中第一轮卖地收入超过900亿元的城市有4个，分别是杭州(1178亿元)、北京(1110亿元)、南京(993亿元)、广州(906亿元)，也是房企。争夺最激烈的城市；重庆、天津、济南、无锡也在第一轮土地拍卖中获得200多亿元。重庆整体土地拍卖升水率高达43%，主城46块中31块升水率超过40%，占比近80%，最高升水率达到130%。

东吴证券分析师陶川认为，随着4月份各大城市土地集中供应的逐步开放，房地产开发商到位资金的利用率将会上升，并将继续上升加大自筹或预售等贷款之外的融资方式。因此，房地产投资在年内仍有望保持韧性，预计2021年房地产投资增速仍有望在7%左右。

“房地产投资当下韧性虽好，但受去年底连续出台的‘三道红线’?‘商业银行房地产贷款集中度新规’等新政效应在下半年的集中显现，及前期严查清理经营贷、消费贷违规流入楼市的影响，展望下半年，预计房地产投资增速将稳中缓降至5%附近。”国都证券分析师王树宝认为。