很多地方整顿“学区房”炒作

最近，海南省、广州市、成都市、石家庄市、南京市等许多地方都开展了整治房地产领域虚假违法广告的行动。他们的广告用“无限购买”、“无限贷款”等字眼误导买家。一些房地产以学区的名义非法宣传和炒作高房价。一些网络媒体恶意炒作，甚至曲解相关调控政策，在一定程度上扰乱了房地产市场的正常秩序。海南省成立了专门的工作班，开展市场主体聚集媒体等以下三种行为，为期一个月：通过广告或其他形式的宣传，明示或暗示买家可以报名特定的中小学；在广告或其他形式的宣传中使用“学位房”、“学区房”、“学校房”、“名校”等字眼，造成购买者对特定中小学录取资格的误解；以书面或口头形式承诺具体的中小学入学资格。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，今年4月30日召开的中共中央政治局会议指出，要防止以学区房的名义炒作房价。在这种背景下，地方政府更加重视学区住房市场的治理。另外，从去年下半年开始，二手房市场上，上海、深圳等城市的优质学区房价格持续上涨，出现了卖家坐以待毙、抬高价格的现象。一些中介机构“煽风点火”，严重扰乱了房地产市场秩序。主管部门的专项整治行动可以有效打击违法行为，维护群众权益，确保房地产市场健康稳定发展。

“在商品房预售的情况下，购房者不能完全相信开发商的‘学区房’这个概念。房子还没盖，配套可能会有变化。”北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人、律师郭仁认为，如果开发商承诺向消费者介绍一定的教育资源，消费者一方面要持怀疑态度，另一方面要保留好证据保护自己的权益，比如让开发商签订书面协议或保留宣传“学区房”的传单、聊天记录等进行起诉。

专家表示，为了给“学区房”降温，需要通过多校划线等措施，不断扩大优质教育资源覆盖面，淡化学区房概念。近年来，北京、上海等城市实行多校划线政策，将热门学校和其他学校划分为一个学区，在购买某一房产时不能直接进入某一学校。多校划线学区制学校采用抽签方式录取。类似的政策可以有效引导家长理性购买“学区房”。