争取“学区” 遇到困难 厦门国贸被控炒学区房

由于户籍、划线就近入学、整体招生等各种政策，复杂的入学政策使得学生上学变得复杂，家长总是渴望高质量的教育资源。很多家长为了让孩子上教育质量高的学校，愿意出高价买学区房。对他们来说，买房也是选择学校，是放下孩子未来的机会。

这两个多月来，国茂天成的业主通过各种途径查询核实，先后向厦门市和翔安区政府有关部门投诉，希望重新协商一个争取录取名额的方案，但进展并不理想。

事发原因是3月12日，厦门市翔安区教育局通报，国茂天成无法抄报至厦门市实验小学翔安校区(以下简称“世孝”)和双师查找信息，假期前往岛上有学区的地区。“太贵了！岛上四明区实验小学附近的新华城、土强路小区等二手房挂牌价格在10万元一平米以上。说一套房不到1000万，实在让人受不了。”

2020年3月，陈郁围绕网络、媒体、地产对学区房的铺天盖地的宣传，加上销售人员对国茂天成对口楼盘小双十的介绍，以及厦门国茂通过文章、视频网络、报纸、地产宣传资料、售楼处宣传、销售人员发布的信息，都凸显了对口楼盘小双十的相关内容，使得购房者在购买商品房时产生了这个项目。北京东源律师事务所合伙人律师宋丽在接受记者采访时表示，如果开发商在广告内容中明确指出对方学校的名称，开发商也将获得“学区房”光环带来的高额溢价，但学区房最终没有落实，将构成违约。

宋丽说，该项目实际上反映了房地产销售领域的普遍混乱。他说，根据《广告法》 《商品房销售管理办法》 《房地产广告发布规定》等相关法律法规，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导消费者。包括对买方的户口、就业、升学、学区等事项的承诺。

事实上，教育行政部门只有在住宅楼交房、房产登记后，才会正式公布小区内教学区的划分。在房屋销售过程中，学区房广告也有很大的不确定性，学位和房产的结合产生了很多意想不到的结果。

4月30日，中共中央政治局召开会议，很少提到学区。会议提出，要坚持房屋是居住用房，不是投机用房的方向，增加经济适用房和公租房的供应，防止以学区房为名炒作房价。此前，北京、上海、广州、重庆、合肥等城市已处理好学区房问题，要求严厉打击哄抬房价、扰乱市场、炒作学区房等行为。

规定背后，除了引导学区房价格回归，也是对义务教育资本化带来的学区房乱象的一种态度：不要让名校学区房坑楼市，危害教育。