江苏省淮安市涟水县上市的3个相邻宅基地起拍价合计7亿元

近日，江苏省淮安市涟水县上市了三个相邻的宅基地，总销售面积16.36万平方米，总建筑面积29.44万平方米，总起步价7.04亿元。预计7月5日以“限定地价一次性报价”方式发售。

媒体了解到，其中引道北侧、龙腾大道东侧的2021JY05地块，土地出让面积5.11万平方米，容积率1.8，建筑面积9.19万平方米。起拍价2.2亿元，起底价2393元/m2，上限价3.52亿元，上限底价3829元/m2。

龙腾大道东侧、银杏路南侧的2021JY06地块，占地面积5.17万平方米，容积率1.8，建筑面积9.31万平方米。起拍价2.24亿元，起底价2402元/m2，上限价3.57亿元，上限底价3832元/m2。

园芬大道西侧、银杏路南侧的2021JY07地块，面积6.08万平方米，容积率1.8，建筑面积10.94万平方米。起拍价2.6亿元，起底价2380元/m2，上限价4.18亿元，上限底价3825元/m2。

根据规划要求，三个地块需要统筹规划、整体设计、整体开发。2021JY07地块西南角需建6个班幼儿园，用地面积4000平方米，容积率R0.65，总建筑面积不低于2400平方米。幼儿园用地不在出让范围内，以无偿划拨方式提供给涟水县教育行政部门，完成后无偿移交给涟水县教育行政部门。

配套设施方面，2021JY05、2021JY06、2021JY07地块周边基础设施及其他公共配套设施完善，交通便利，生态环境优越，区位优势明显。距淮安涟水国际机场仅7公里，宁连高速进出口和杨炼镇高铁涟水站不超过3公里。教育中心和公共卫生中心相继投入使用；科技文化中心和涟水湖即将投入使用；清水桥和华东师范大学涟水实验学校已经开工建设。

市场方面，近期周边成交的是今年2月8日新鸿基以2924元/平米的底价拿下的2020JY16地块和洪欣龙翔以2.2亿元/平米的底价拿下的2020JY17地块。