房地产贷款增速创8年新低 初步扭转了资金过度流入房地产市场的局面

7月6日，据报道，日前，不少地方个人按揭贷款额度“吃紧”，有购房者反映要排队贷款。与此同时，最新监管数据显示，中国房地产贷款增速继续下滑，创下8年来新低。2021年以来，房地产贷款增速持续低于各类贷款增速。

观点地产新媒体了解到，不少业内人士表示，自监管部门启动“房地产贷款集中度管理”以来，未来房地产贷款增速不会高速增长，但仍需关注两个问题。

一方面，不要过度“妖魔化”房地产贷款，也不要采取“一刀切”的模式。而是要理性看待房地产贷款合理增速对国民经济增长的促进作用，满足购房人刚需和改善的需求；另一方面，要高度关注房地产贷款“过快”增长带来的风险，坚决遏制“经营贷”违规进入楼市等违法违规业务，防止乱象死灰复燃。

据悉，经过持续整改，资本过度流入房地产市场的问题已初步扭转。目前，我国房地产融资呈现“五连降”的特点。

一是房地产贷款增速持续下降。监管数据显示，截至2021年4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年来新低。

二是房地产贷款集中度持续下降。房地产贷款占全部贷款比重同比下降0.5个百分点，已连续7个月下降。

三是房地产信托规模持续下降。与去年同期相比，房地产信托余额下降约13.6%，自2019年6月以来呈持续下降趋势。

四是投资于房地产非标资产的理财产品规模持续下降。相关理财产品余额同比下降36%，近年来保持下降趋势。

第五，银行通过特殊目的载体投资房地产领域的资金规模持续下降。相关业务规模同比下降26%，连续15个月下降。

“五连跌”背后，是各地坚决落实房地产长效机制要求的结果，也是金融监管部门遏制房地产金融化、泡沫化趋势的结果。