江苏淮安以5.2亿元卖出辛鸣地产3宗宅地 连挑两宗

7月5日，江苏省淮安市涟水县出让3宗与房屋相关的地块。据媒体了解，本次出让土地总用地面积16.4万平方米，总成交价7.96亿元。土地以“限定地价一次性报价”方式出让。

据了解，园芬大道西侧、银兴路南侧2021JY07地块土地出让面积6.08万平方米，容积率1.8，建筑面积10.94万平方米。起始价2.6亿元，起始楼面价2380元/平方米，上限价4.18亿元，上限楼面价3825元/平方米。经过25轮报价，创维常熟置业有限公司(波司登)以2.76亿元拿下2021JY07。楼面价2522元/平方米，溢价率5。

淮安辛鸣房地产有限公司从这次土地拍卖中获益匪浅。龙腾大道东侧、银兴路南侧的2021JY06地块，面积5.17万平方米，容积率1.8，建筑面积9.31万平方米。起始价2.24亿元，起始楼面价2402元/平方米，上限价3.57亿元，上限楼面价3832元/平方米。经过85轮报价，淮安辛鸣置业有限公司(辛鸣)以2875元/平方米的楼面价拿下涟水县龙腾大道东侧、银兴路南侧2021JY06地块，属于溢价

引道北侧、龙腾大道东侧2021JY05地块出让面积5.11万平方米，容积率1.8，建筑面积9.19万平方米。起始价2.2亿元，起始楼面价2393元/平方米，上限价3.52亿元，上限楼面价3829元/平方米。经过60轮报价，淮安辛鸣置业有限公司(辛鸣)以2746元/平方米的楼面价，14.77%的溢价率，拿下涟水县引道北侧、龙腾大道东侧2021JY05地块。

根据规划要求，三个地块需要统筹规划、整体设计、整体开发。幼儿园需建在2021JY07地块西南角。幼儿园用地不在出让范围内。土地无偿划拨给涟水县教育行政部门，建成后无偿移交涟水县教育行政部门。另据了解，2021JY05、2021JY06、2021JY07三个地块相邻，教育设施丰富，南侧紧邻引道，西侧紧邻龙腾大道，交通便利，区位优势明显。

观点地产新媒体查阅资料显示，2021年2月8日新鸿基竞得2020JY16地块，楼面价2924元/平方米；洪欣龙翔以2475元/平方米的楼面价拿下2020JY17地块。此外，兰光龙溪城、新城越军大学、涟水鸿晖首付等新房也在售，高层均价在6600元/平方米至6800元/平方米之间。