深圳罗湖采物围城市更新项目将建设256万平方米综合体

7月8日，深圳罗湖蔡屋围城市更新项目今日开工，标志着经历了近9年的蔡屋围城市更新项目离入市又近了一步。作为罗湖区重点任务之一，今年将全力推进蔡屋围总体规划区建设。

据悉，蔡屋围城市更新协调区项目位于罗湖区桂园街道，主要包括蔡屋围城中村(青青、南村、新围)、杜菁酒店、玉环酒店、大剧院、农行、城建集团、元彬社区。

项目实施主体为北京基地生产；更新单元用地面积336，760.5平方米，拆除用地面积266，729.5平方米，开发建设用地面积180，404.0平方米(不含移交政府的商业用地6，500平方米)。地上总建筑面积255.67万平方米，地上建筑面积13.75。此外，地下商业建筑面积17.71万平方米，地下公共配套建筑面积6000平方米，总建筑面积约2.77万平方米

据媒体报道，2013年8月23日，蔡屋围城市更新协调区项目获得深圳市政府批准，并由深圳市规划和国土资源委员会《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》公布。拟更新方向为商业、办公、居住、教育、医疗等功能。

2017年4月13日，罗湖区政府正式发布了蔡屋围城市更新协调区规划草案，本次公示的内容为蔡屋围城市更新协调区更新范围及其项目相关参数。

2018年5月28日，蔡屋围城市更新规划区首个更新项目启动破土动工。7月3日，蔡屋围村集体财产拆迁签约仪式举行。8月，蔡屋圩区被定位为罗湖金融、商业、文化核心区。12月，深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2018年第37次会议审议通过《罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区规划》。

2019年，深圳市政府将采物围项目列为年度重大项目，罗湖区政府要求加快签约拆迁，力争2019年实现项目开工，确保先签合同的业主能尽快回迁，但至今所有合同都没有完成。

2020年3月25日，深圳市采物威实业有限公司发行《致南村、南村西业主的告知函》。

2021年6月21日，罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新协调区城市更新单元一期子项目A地块确认为京基。