北京西城最严学区房新政落地:有二手房降价70万元 更多房东下架

“没想到这次整改这么大，落地速度这么快。大家都低估了政府整顿学区的决心。”7月4日，北京市西城区房管局组织多家房产经纪人召开工作会议后，有房产经纪人以中关村三笑海淀万柳蜂鸟家园附近的50平米一居室为例，讲述了成交数据。2018年最高成交额约756万元，到2019年几乎不会超过700万元；2020年下半年，海淀热门学区的房价已经开始上涨。2020年底，蜂鸟家园一套50平米的一居室可以挂到900多万元；中关村第二小学西北王片区百旺茉莉花园两居室增加50-60万元，三居室增加近100万元。

今年热度一直持续到3年。4月，海淀区再次出台义务教育新政策，在严查、炒学区房的背景下，海淀热门学区的房价开始回落或趋于平稳。

虽然海淀区和东城区已经提出了“多校划片”的政策，但政策的实施并不简单。不少教育行业人士告诉记者，实行“多校抄写员”与房子所在学区的学位充足程度有很大关系。“只要学校学位充足，能够满足第一优先条件，就不太可能调整。西城大部分遭受这种调整的家长，都是因为所在地区的学位满了。海淀区因为学位充足，买学区还是可以上名校的。”

“目前‘多校抄写员’落地的难点之一是最近的入口面积太小，按照户籍进行招生。因此，今后应合理划分区域，使区域具有多样性和选择性，防止形成怪圈。此外，还在结算期设置了防止“投机”的问题。所以我觉得这是一个多管齐下的做法，既扩大了面积，又通过多年来建立资质，通过这样的组合拳让教育生态恢复正常。”曾天山说道。

曾天山还补充说，学区房的根本问题是教育资源分配不够均衡。如何平衡？比如要求学校均衡发展，打破名校和非名校的差距，而不是制造义务教育的差距。