央行降准 深圳很多部队兴奋不已 但他们想象房价会再次暴涨

痴迷于深圳楼市的多军，任何政策都要解读为极度利好，不愿意为了市场的稳定而将就。

7月9日，官方消息宣布，在办公室工作的银行信贷经理胡小姐告诉记者，除了对“商贷”进行严格监管外，还将同步提高“商贷”的贷款申请门槛。

“以前刚注册的公司也可以做‘经营贷’，现在要一年多。”信贷经理胡女士说。

对于目前深圳楼市是否会上涨，严跃进表示，“关键在于控制信贷。如果我们能控制信贷不流入房地产，房价实际上就没有多少投机的空间。上次各种资金确实通过小微企业流入房地产，这次可能性小很多。”

深圳供地提速，楼市中短期走向平稳

央行RRR降息的消息让深市买家感到不安，但与此同时，好消息也出来了。与RRR降息相比，住房供应增加对楼市走势的影响更为关键。

7月9日，深圳市规划和自然资源局发布《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》(征求意见稿)，从加强规划指导、完善供应体系、强化组织保障等方面提出综合措施，进一步增加住宅用地供应。

其中，比较有意思的内容是——《允许商业用地调整为住宅用地》。

根据《意见稿》第八条，“推进留用地开发建设”的措施提出“原批准用地用途为商业的，可以申请将部分或者全部商业建筑面积调整为住宅用途，其中商品房面积按照调整后商业建筑面积的30%确定，剩余住宅建筑面积作为公有住房出售”。

意见稿第九条“引导未经批准的规划更新项目建房”，提出“对于城市更新单元规划中未经批准的项目(包括未纳入城市更新单元规划的项目，小规模城市更新项目除外)，如果规划公告和更新方向以商业为主或者法定图则主导功能为商业的，可以将更新方向调整为住宅(主要是公共住房)，然后按照现行规则确定单元规划体量。其中，已售公有住房建筑面积占规划容积(不含公共配套设施)的比例不得低于60%”。

意见稿《指导经批准的规划更新项目建房》第十条提出，“对本办法实施前已批准单位规划但未签订土地使用权出让合同的城市更新项目(小规模城市更新项目除外)，在保持原批准规划体量不变的前提下，可将已批准的商业建筑面积全部或部分调整为公有住房出售”。

深圳职业技术学院房地产研究所所长、教授邓说：“新政策没有提出特殊的前提条件，所有的商家都可以改为居住，这与之前的商业改为租房有很大的不同。在过去，该业务被改为租赁住房，这更多的是改变现有物业的用途。它自己的土地和财产的性质没有改变。所以，这个政策，我觉得是从根本上解决住房问题，更重要，更有价值。”

意见稿发布当天，深圳发布今年第二批集中供地公告，公开挂牌出让22宗住宅用地，总用地面积约83.38万平方米，总建筑面积约279.92万平方米，集中出让时间为8月9日。

按面积计算，这是深圳最大的土地供应。5月，深圳第一轮6个住宅用地供应项目总建筑面积仅为91.01万平方米，这次总建筑面积是上一轮的3倍，约为279.92万平方米。

深圳发布意见稿，其背后的含义是大幅抑制房价上涨。“对开发商来说，他们获得了开发产品的新渠道，增加了开发建设的进度和积极性；对于居民来说，供应更加充裕，未来可供选择的房子也会更多。”一些内部人士认为。

美联地产全国研究中心主任何倩茹在接受记者采访时表示，“目前明显的趋势是，住房供应将按计划增加，但这是长期影响；从短期影响来看，对于一些不急于买房的客户来说，如果没有遇到合适的房源，就会延迟上车，深圳楼市的发展有望企稳。”