深圳率先全面应用标定地价 最高地价6.58万元/平方米

7月15日，深圳市标定地价及配套地价测算规则最终结果形成，日前经市政府批准正式发布。

据媒体报道，深圳成为全国首个全面应用标定地价的城市，新版标定地价已于2021年6月1日起生效。名义地价是市、县政府根据需要，在正常的经营管理条件和政策下，在正常的土地市场上评估的特定宗地在一定使用年限内的价格，是政府在出让土地使用权时确定出让金额、核定土地增值税、管理房地产市场的参考标准。

据悉，《深圳市地价测算规则》显示，以标定地价为核心的土地市场价格体系不仅适用于新出让土地，也适用于城市更新等现有土地，对鼓励类产业、可售房型商品房、人才住房等也有一定的优惠。可售住宅商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定。标称地价以标准宗地为基准，以2021年1月1日为评估日，分住宅、商业、办公、工业四种用途。土地使用年限以目前开发利用和正常市场条件下居住70年、经营40年、办公40年、产业30年的土地使用权价格为基准。

规则规定，地价适用范围为深圳市行政区域，具体地价计算按《深圳市地价测算规则》执行。这次有430块住宅用地。地价最低的宗地1.02万元/平方米，位于坪山区东部，紧邻惠州，容积率3.5；最高6.58万元/平方米，位于南山蛇口海洋世界附近，容积率2.81。除了宅地，还有438个商业用地定价案例；办公用地定价193宗；有254个工业用地定价案例。

其中，宝安区共有64个宅地定价。位于东莞长安与宝安交界处的一处宅地，最低价为13500元/平方米；最高限价宅地为4.94万元/平方米，位于宝安中心；南山区有71个地价明显的宅地。售价6.58万元/平方米的蛇口宅地是南山区定价最高的宅地，也是本次成果中深圳市定价最高的宅地；价格最低的宅基地位于留仙洞片区，为23600元/平方米。

另据了解，福田区共有65个住宅地块，最低地块靠近河套地区，价格23800元/平方米，容积率6.50；最高的在米香湖，容积率1.39，5.87万元/平方米；罗湖区有39个地价明显的宅地。地价最低的宅基地1.57万元/平方米，容积率1.963，紧邻龙岗布吉；最高宅地4.75万元/平方米，容积率4.11，接近香港福田、桂园地区。

龙华区有43个宅地，最低价格16300元/平方米，接近龙华东莞；最高价4万元/平方米，大概在深圳北站附近；光明区有18个地价明显的宅地，是本次公示地价不太明显的区域之一。其定价区间在13200-23400元/平方米之间；龙岗区有81个标地价的宅地，是本次公布的标地价宅地数量最多的区域。最低的宅基地位于龙岗坪地，价格10600元/平方米。

另据了解，盐田区有16个地块地价明显，价格在15800-3160元/平方米；坪山区共有18宗宅地定价10200-18000元/平方米，其中标称地价10200元/平方米的地块也是本次公示中深圳市标称地价最低的宅地。