保护生态！被称为“289万平方米森林谷”的长春鹿鸣谷土地被收回

距离长春市镜月高新技术产业开发区长清公路8公里处，通过一条细长的柏油路，酒店、篮球场、草坪、鲜花环绕的“鹿鸣谷生态旅游度假区”逐渐出现在眼前，给人一种“天上有洞”的感觉；项目中既有已经入住的业主，也有正在装修的住户。

6月28日，长春市规划和自然资源局(以下简称“长春市自然资源局”)发布关于解除《国有建设用地使用权出让合同》的公告称，为保护生态环境，长春市自然资源局与长春鹿鸣谷生态旅游建设有限公司签订《解除国有建设用地使用权出让合同协议书》，自2021年6月18日起生效。

7月9日，中国房地产报记者来到长春“鹿鸣谷”项目现场，了解该项目土地收回进展情况，但收获不多。

鹿鸣谷曾号称“长春最高端别墅项目”，号称位于289万平方米的森林谷，是中国“高端圈”长春的聚集地；现在，随着大部分土地的收回，项目现场将重现良好的自然风貌。

“鹿鸣谷”土地被收回

“鹿鸣谷”项目的大部分土地都是从保护生态环境的角度进行恢复的。

《国有建设用地使用权出让合同》公告显示，2011年10月28日，长春鹿鸣谷生态旅游建设有限公司通过招标、拍卖、挂地等方式，在镜月高新技术产业开发区取得9宗地块，总用地面积372768平方米，其中住宿餐饮用地359341平方米，其他商业、服务用地13427平方米。

记者了解到，该项目毗邻净月潭国家森林公园。项目规划建设用地60.61万平方米，总建筑面积61.9万平方米，用于建设酒店、旅游接待用房及配套设施；租赁土地226万平方米，用于建设生态景观，总投资198，862.11万元。

长春“鹿鸣谷”租用的226万平方米土地被划分为净月潭国家森林公园，四面环山，环境优美。由于政府部门越来越重视生态环境保护，净月潭国家森林公园管理单位长春净月潭旅游发展集团有限公司欲收回鹿鸣谷租赁的土地，双方因此产生法律纠纷。

记者通过“天空之眼”了解到，长春鹿鸣谷生态旅游建设有限公司于2011年10月28日、2014年6月5日通过招标、拍卖、挂地方式获得12宗地块，其中2011年获得2宗商业用地，总面积25979平方米，总价5249万元；2014年收购住宿餐饮场地10个，总面积46.4万平方米，总价10.96亿元。总用地面积约49万平方米。

随着政府部门对保护生态环境的重视程度越来越高，长春市自然资源局共收回鹿鸣流域土地37.27万平方米，总价超过10亿元；目前只有11万平方米的土地没有收回。

值得注意的是，本项目用地性质为住宿餐饮用地和商业服务用地，商业产权年限为40年。业内人士告诉记者，商业服务用地本身无法建设别墅，而商业别墅的概念出现在实际操作过程中，这显然是一种摸不着边的做法。

“要吸引全国顶级富豪”

2018年1月，长春鹿鸣谷生态旅游建设有限公司董事长陈建光在接受媒体采访时表示，10年前，鹿鸣谷项目曾在长春怀柔、北京、镜月、莲花山、长白山等地考察。目前，只有长春镜月的鹿鸣谷已初具规模。“虽然2017年长春明路谷的销量不错，但还是有问题

长春“鹿鸣谷”二期开盘号称卖40套，销量4.5亿元，销售业绩轰动一时。但根据嘉里数据，截至2018年5月，鹿鸣谷净月潭项目已销售23套，总成交额3.94亿元。

但在2018年国家市场监管总局公布的第四批典型虚假违法广告案件中，长春“鹿鸣谷”榜上有名，吉林长春鹿鸣谷生态旅游建设有限公司发布虚假广告案：当事人在微信微信官方账号上发布“荣获国际建筑领域奥斯卡- PCBC金砖奖”“创造长春别墅房地产市场多项第一：别墅40栋，总价688万元。开盘销售额4.5亿元，长春纯高端市场开盘量第一，长春别墅市场开盘当日销售率第一的广告，与实际情况不符，违反《广告法》第二十八条规定。2018年10月，长春市工商局作出行政处罚，责令停止发布违法广告，并处罚款20万元。

2018年后，长春“鹿鸣谷”逐渐消失，逐渐淡出人们的视野。

项目方暂无回应

长春“鹿鸣谷”37.2万平方米土地被收回，现在是什么情况？项目方的反应如何？

6月29日上午，记者来到“鹿鸣谷”别墅项目，入口处立着“鹿鸣谷生态旅游度假区”的招牌。距离长清公路8公里的长春市镜月高新技术产业开发区，穿过一条细长的柏油路，一个被酒店、篮球场、草坪、鲜花等北美风格建筑环绕的“鹿鸣谷生态旅游度假区”逐渐出现在眼前，给人一种“拥有新世界”的感觉。既有已经入住的业主，也有正在装修的住户。记者未能在现场找到相关工作人员。

7月9日，记者再次来到长春“鹿鸣谷”，在“鹿鸣谷”入口处一位保安人员拦住了记者去路。他告诉记者，根据公司要求除工人外不允许任何外人进入。记者问该保安人员是否知道“鹿鸣谷”土地被收回一事，对方告诉记者，“现在‘鹿鸣谷’部分土地归净月潭旅游发展集团有限公司，具体情况不清楚”。

37.2万平方米土地被收回，这其中是否包含已经建成的上百栋别墅用地？如果包含这些别墅是否会被拆除？之前已经买房的业主将如何补偿？

记者随后拨打了该项目电话，没有工作人员接听。

记者了解到，长春鹿鸣谷生态旅游建设有限公司是上海鹿鸣谷旅游发展（集团）有限公司（以下简称“鹿鸣谷集团”）子公司，鹿鸣谷集团业务类型分为三大类，分别是经营性项目、生态项目、休闲配套项目，经营性项目包括高尔夫、度假酒店、商业街、住宅等，生态项目包括森林生态公园、生态农庄等体现社会价值和生态保护性开发价值的项目，休闲配套项目则有马会、滑雪场等不同元素。鹿鸣谷集团以上海及长三角为核心，逐步向珠三角、西南、环渤海、东北经济区等高速发展区域拓展，目前在全国已拓展25个项目，其中上海、北京、长春、海南、黄山、杭州、重庆等城市共有7个项目处于运营或建设阶段。

对于“长春市自然资源局收回了鹿鸣谷37.27万平方米土地一事”，克而瑞长春机构资深分析师姜峰认为，如果政府部门因环境保护原因收回土地，需要通过第三方按照市场价格估算补偿金额，鹿鸣谷集团或将得到远超原始地价补偿。