中介卖房焦虑买家跟风整顿海南楼市乱象

大学毕业生辛茹去海口市滨江路的一栋公寓楼买房。交了5万元定金后，她放弃了买房的念头。退还定金5万元后，她与开发商僵持不下。

几乎与此同时，购房人魏薇前往海口市金垦路一处名为“海垦金湖一号”的房产查询购房信息，发现所售四套房屋均未登记在其名下或相关人名下。如果魏薇想要追回之前的货款，她将交信办和省市场监督管理局联合通知海南近期房地产领域网络虚假广告专项治理情况。此前，海南也进行了两个多月的市场专项整治，甚至省市住建部门联合组成暗访组，对当地楼市进行暗访。

密集的“重拳”指向楼市，这一方面表明了地方职能部门对楼市严格监管的态度和决心，另一方面也反映了市场乱象的存在。近期海南楼市“燥热”的一面，需要有关方面高度警惕。

7月23日，住房和城乡建设部、公安部、自然资源部等部委发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，直指楼市乱象，重拳整治房地产市场，给出了明确的住房市场监管“时间表”和“路线图”。

通知强调，要大力整顿房地产开发、房屋销售、房屋租赁和物业服务，力争用三年左右时间实现房地产市场秩序明显好转，使违法违规行为得到有效遏制，监管体系不断完善，监管信息系统基本建立，部门联合管理的工作格局逐步形成，人民群众信访投诉数量明显下降。

在重拳整治下，房地产市场秩序将明显改善。

奔走在购房路上的人

去年毕业的女大学生辛茹，最终选择了落户海口工作。

这个踩着人才落户海南政策节点的“95后”女孩，和其他落户海南的人才有着同样的想法，希望在海南拥有一套属于自己的房产。

记者问心如买房的初衷。她毫不避讳地说：“我身边的人都在说找房子看房子买房子。在这样的氛围下，我也很焦虑。和父母商量后决定在海口买套房。”

今年5月，心如大部分时间都在工作之外上网找房子，下载了贝某的找房子APP。在这个平台找房子的时候，心如留下了自己的联系方式，很快就会有房产网的直播。

这是海垦金湖1号第二批以抽签方式识别和募集客户，也是海口为数不多需要抽签的楼盘。由于项目位于海口主城区，平台已多次发布(或售楼处张贴)。

上述说法的大致内容如下：近日，部分身份不明的信办和省市场监管总局联合通报了海南房地产领域网络虚假广告专项治理情况，强调要继续重点打击互联网上曲解限购政策、用“不限购”“不限贷”等字眼误导购房人的虚假房地产广告。

本次特殊处理主要集中在对房产站、移动应用、微信微信官方账号的全面排查。

业内人士：供应紧张只是房地产的一部分

密集的“重拳出击”整顿楼市乱象，一方面表明了地方职能部门对楼市严格监管的态度和决心，另一方面也反映了近期海南楼市的活跃和客观市场的违规行为。

从近期海南楼市的活动表现来看，一些“无孔不入”“无所不能”的中介组织和个人利用官方号、朋友圈、微信群等自媒体平台，人为制造购房紧张，这是不争的事实。在这种狂热的“宣传鼓动”下，购房者也开始变得焦虑起来。

记者在海南采访时，不少买房人告诉记者，由于海南政策红利的不断释放，他们担心未来“一房难求”，或者未来房价会远远超出买房人的预期，于是有了盲目跟进的心态，什么都能买，买不到就得创造条件买。

海南省房地产业协会常务秘书王璐告诉记者，部分地区普通商品房供不应求，主要集中在海口主城区和三亚沿海地区。

“有很多激励措施。”王璐认为，部分地区住房供应紧张主要有三个原因：一是当地住宅用地供应严重不足；二是限价商品房，但土地供应成交价格高，房企取得预售证书的积极性不高；三是自贸港利好政策不断释放，推高了市场对自贸港资产的看好预期。

除上述因素外，外需持续旺盛：一方面，海南传统海岛以外购房需求较高，源于杨康人对幸福快乐生活和度假的需求。2020年，疫情催化了更多杨康购房者需求的释放；另一方面，自贸港的建设再次让海南成为全国企业和行业关注和投资的热点，也带动了新自贸港人的置业需求。

此外，部分员工心浮气躁，无论营销、渠道、媒体，都缺乏对“房住不炒”主基调的正确认识，盲目追求利润和销售焦虑，人为制造非理性的缺货情绪和上涨预期。