江门5.77亿元挂牌1个商住场所达到限价后转为竞争性建筑及停车位

7月29日，广东江门一商住地挂牌，起拍价5.77亿元，9月1日将进行限时竞价。

据媒体报道，江门市JCR2021-139(蓬江21)位于蓬江区迎宾大道中南侧、姜潮路两侧，属于“三旧改造”项目，用途为商业服务、住宅用地。待售建设用地面积43，234.05平方米(约64.86亩)，其中一区建设用地8，207平方米，二区建设用地8207平方米。

根据出让要求，竞得人应当按照规划文件要求进行公共设施配套建设，包括幼儿园、道路、公共服务用房、社区用房等。

社区公共服务用房集中在二地块规划公共通道东南侧，折算土地面积不小于1800平方米，建筑面积不小于2920平方米(实际设计建筑面积超过2920平方米的，超出部分不计算容积率)。

保泰北路与二号地块交叉口北侧将建设一所幼儿园，独立用地面积不低于3400平方米，用地形状规整，建筑面积不低于3495平方米(实际设计建筑面积超过3495平方米的，超出部分不计算容积率)，分9个班设置，无偿移交政府。

此外，最高限制地价为86604.84万元，最终竞买人的最高报价未超过最高限制地价的，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限价地价时，招标方式变更为竞争性承诺政府划拨住房建筑面积(计入计容住宅建筑面积)，且“对有产权的住宅建筑和标准汽车停车位建筑面积最高限价承诺”数量最多的投标人为中标人。

本次招标以“200平方米住宅建筑面积、2.4个标准有产权的汽车停车位”作为整体招标指标，以整体招标指标的整数倍作为提价幅度。配建的住宅小区停车位在竣工验收合格后，无偿移交给蓬江区人民政府。