房地产调控加码 下半年热点城市楼市降温 全国楼市低迷加剧

今年以来，大部分热点城市调控不断升级。7月22日，垄断行业的打击将对中国经济产生前所未有的影响，表明国家绝不允许行业垄断，不利于社会财富的平均分配。目前房地产行业面临着占用社会资源过多的问题，也不利于社会财富的平均分配。如今，房企选择土地非常困难。比如上海、江苏、浙江的新房容易卖，但利润率很低；一些中小城市地价低，利润率高，但销售困难。我认为无论房地产市场是什么情况，需求都会一直存在，需要新产品来满足新的需求。对于房地产企业来说，未来的战略不能再过分追求快速周转和高增长，需要脚踏实地地做产品。不仅一二线城市有好机会，很多地级市也有好机会。比如我公司深耕的城市之一云南曲靖，是省内第二大城市，人口600万，进入的大企业很少，行业内没有明显的竞争，市场表现相对稳定。作为小企业的代表，我们格洛丽亚的策略是控制规模，用自有资金拿地，做好产品。

景瑞地产集团投资总经理刘茂春表示，今年房地产投资者的日子比2017-2018年更不好过。上半年热点城市竞争激烈，地价过高。近两年，几家销售规模过千亿的房企接连遭遇事故，说明高杠杆模式在未来并不可取。房地产行业进入下半年后，房地产企业的发展还是靠质量增长，做好产品是关键。我们对下半年的投资持乐观态度。上半年有22个城市集中供地，地价太高，下半年会更便宜。对于现金流充裕的企业来说，这是一件好事，但在当前形势下不宜过于冒进。

中梁地产集团投资中心副总经理胡晓昌表示，2016年至2018年，我公司在高增长方面取得了巨大成功，但随着2019年以来市场的变化，我们的战略也进行了调整，聚焦二三线，兼顾少量四线强势领域，做好品质和口碑，加强深耕能力建设。目前开发商面临的普遍问题是利润率接近制造业，哪些环节可以改进是大家普遍关心的。我们认为，在投资方面，一、二、三、四线城市需要均衡布局。目前全国高成交量已经减弱，但部分城市有必要高成交量。跑得快可以节约融资成本，提高资金使用效率。就下半年而言，销售端压力比较大，需要加快推付。对于投资者来说，我们认为下半年的征地机会好于上半年，土地成本和竞争压力也低于上半年。

上海调控力度很到位，政府对新房销售违规行为零容忍，核心区域二手房挂牌量减少，预计下半年楼市将有所降温

易居新房集团上海公司执行总经理陈光英表示，上海的调控力度已经到位。近期，住房捐赠被纳入限购范围，个人贷款利率上调。政府在销售管理上也非常细致，绝对不允许出现任何销售乱象，这使得新房销售越来越规范、公平、透明。例如，近日，保山某楼盘销售过程中，有代理商违规，被相关部门要求不得在保山区从事代理销售活动。

上海鼎铭置业总经理张志远表示，我们的门店主要集中在黄浦区。由于去年黄浦区拆迁量较大，被拆迁户持有大量补偿款，而市场供应的二手房很少，近一年黄浦区部分房屋价格上涨了70%左右。目前房价基本保持稳定，但下跌空间不大，主要是去年消化的房子太多，现在上市的房子太少。去年3月，上市房源约6000套，现在只有1000多套。从最近的交易来看，银行对首付来源和还款能力的审查非常严格。过去，很多欺诈行为都被银行拒绝，导致一些客户无法获得贷款或发放贷款缓慢。最近上海二手房挂牌价格被核实，黄埔很多小区(多为高端)的核实价格略低于市场价，控制不明显。此外，在海外业主较多的社区，存在验证价格接近市场价的现象。预计下半年，黄埔、徐汇等中心城市将出现横盘或小幅降温，买卖双方较少。