7月 楼市调控压力加大 一线城市二手房挂牌价格保持稳定

“7月份，楼市调控压力明显增强。住房和城乡建设部等八部委出台了持续整顿规范房地产市场秩序的政策，将房地产开发、房屋销售、房屋租赁、物业服务作为长期调控的重点。”

8月3日，58同程、安居客发布2021年《7月国民安居指数报告》。报告显示，全国房价上涨趋势正在放缓，部分城市已经开始降温。2021年7月，全国重点监测的65个城市新房网上均价为17419元/平方米，环比上涨0.07%，其中37个城市新房网上均价环比上涨。二手房网上挂牌均价17025元/平方米，环比上涨0.50%，全国65个城市中有45个城市二手房均价环比上涨。

住房和住房研究院院长张博认为，7月30日中央政治局会议强调，住房和住房不可投机，但要加强房地产市场平稳健康发展，加快租赁住房发展，落实土地使用和税收等配套政策。

“地方监管政策也在不断升级。上海加强了房屋交易登记管理，将捐赠房屋转让纳入房屋交易核查范围。武汉实施“房票”制度，Xi、绍兴、无锡出台二手房交易参考价格发布机制。预计下一步楼市降温的概率将继续加大，楼市的稳定性将进一步增强。"

新房市场：全国找房热度环比涨0.8%

58城安居客《7月国民安居指数报告》显示，7月65个城市新房网上均价为17419元/平方米，环比上涨0.07%，65个城市37个城市新房价格环比上涨。一线城市中，深圳新房网上均价为55639元/平方米，上海和北京分别以47491元/平方米和46060元/平方米排名第二和第三，广州网上均价为34873元/平方米。此外，杭州新房网上均价为27481元/平方米，南京新房网上均价在20000元/平方米以上。

统计显示，7月份，全国找房受欢迎程度保持稳定，较上月微增0.8%。一线城市找房受欢迎度上升0.3%，二线城市下降0.6%，三四线城市上升1.9%。找房活跃的前五名城市是二三线城市，环比来看，鞍山、衡水、石家庄、烟台、南宁、青岛等城市增速最高。一线城市中，北京新房受欢迎程度环比上升2.7%，广州上升0.7%，上海和深圳分别下降0.6%和2.7%。

报告还分析了用户的购买行为。数据显示，2021年7月，用户信心指数为107.6，环比增长0.9%。约60%的购房者认为，政府将继续调控房价上涨。7月份，用户在找房子时，三居室占比继续超过一半，达到52.2%。随着三胎政策的放开，用户在买房时也更加关注大户型的房子。

二手房市场：全国新增挂牌房源量降4.9%

根据58个城市和安居客的《7月国民安居指数报告》，7月全国65个主要城市二手房平均挂牌价格为17025元/平方米，环比上涨0.50%，65个城市中有45个城市二手房挂牌价格环比上涨。与6月相比，二手房环比上涨的城市数量开始减少，北京、深圳、上海二手房平均挂牌价格稳定在5万元/平方米。佛山、郴州、珠海、海口、嘉兴二手房挂牌均价环比快速上涨，为全国二手房价格涨幅前5名。其中，佛山环比涨幅最高，达到4.9%。

根据平台数据显示，在一线城市二手房热点板块中，北京密云、良乡、长阳、怀柔、北七家等周边郊区依然火热；上海南桥、浦江镇、惠南、周浦、罗店成为重点区域；广州新塘、新区、滨江东、花都西、金沙洲，深圳龙岗中心城、丹竹头、智敏、后海、大运会等都受到买家青睐。