销售额突破4000亿“第二名”万科7月忙着扫货

紧随碧桂园之后，万科于8月4日晚公布了前7月的销售业绩。据媒体了解，2021年1-7月，万科累计实现签约销售面积2498.8万平方米，签约销售金额4059.8亿元，同比增长7%，销售单价1.62万平方米。

7月，万科实现签约销售面积307.1万平方米，签约销售金额515.4亿元，同比下降12.7%，较6月的676.3亿元下降23.8%，销售单价1.67万元/平方米。

半年度报告的截止日期刚刚过去，万科在6月份放缓了提速的力度。除了2020年受疫情影响，下半年万科将全力冲刺，去年7月业绩基本不出彩。

从意见指数的统计来看，虽然月销量增速有所下滑，但万科超越了位居前列的恒大，总销量排名第二，仅次于碧桂园。

此外，与经常打折销售、寻求回笼资金的恒大相比，万科并未进行大规模促销，1.67万元/平方米的单价也处于前7个月的高位。

自6月销售简报披露以来，万科新增开发项目14个，面积83.1万平方米，建成区面积196.8万平方米，权益建筑面积158.8万平方米，权益地价131.8亿元。

7月围绕万科的关键词是“扫货”，从华夏幸福、蓝光等房企拿到了大量资产和项目，传统的招标拍卖和城市更新没有放缓。

根据年初万科行动会披露的目标，2021年投资规模将达到2000亿元。

虽然这个目标没有被频繁提及，但万科是今年前几个月最大的房地产企业，超过了一直被讨论的融创、保利、绿城。

第一轮双集中供地，万科共拿地47块，可售面积717.5万平方米，总成本558.6亿元，占前6个月总投资的40%以上。

更有意思的是万科与蓝光、华夏幸福的消息——。从过去的广信，到近期的泰和，万科始终对危机中的房企有着极大的并购欲望。

事实上，在蓝光陷入危机的时候，关于万科和蓝光合作的传闻就传遍了全城。蓝光在7月6日通过公告正式回应，称上述消息不属实。

值得注意的是，无论是广信资产包还是泰和项目，万科在重振方面都面临着很大的困难。前者一向谨慎，希望花小钱办大事。

面对另一个债务违约巨大的华夏幸福，万科选择接手现成项目，拿下南京“孔雀城傅园”项目。

7月27日，项目开发主体南京孔雀海房地产开发有限公司更名为南京裕融置业有限公司，投资方由无锡幸福基业房地产开发有限公司变更为南京万科企业有限公司.

早在2016年11月，华夏幸福经过55轮竞价，以14.8亿元拿下该地块，楼面价23883元/平方米，成为江宁的“地王”。

后来随着政策和市场的变化，很多“地王”都陷入了困境，孔雀城的傅园就是其中之一。而且由于该项目要求出售现有房屋，因此尚未进入市场出售。

虽然还没有进入市场，但项目建设并没有停止。目前，近一半的住宅楼已经完工，小区内的绿化和公共设施也已完成。

万科可以说是捡到了一个可以及时入市的项目。据统计，项目周边新房均价约3.3万元/平方米，整体购房价格应不高于市场价。

此外，万科还接手了恒大集团持有的深圳高新投资7.0798%的股权。

7月31日，恒大集团有限公司退出深圳高新投资股东

深圳市高新技术投资有限公司是深圳市委、市政府于20世纪90年代初为解决中小高新技术企业融资难而成立的专业金融服务机构。其服务代表包括华为、比亚迪、大足激光、欧菲科技、海能达、沃尔核材、兴森科技、东江环保等多家高科技企业。

这是一项与房地产主业没有强烈关联的业务，背后不乏万科的转型思路。

6月30日，万科在深圳召开年度股东大会。于亮当时表示，集团之前已经下定决心，今年特别明确要加快转型发展。

万科似乎终于下定决心，对商业板块格外关注。印度是实现这一目标的重要载体。

此前，带领中西部地区的区域CEO王自愿担任集团总裁，丁立业继续担任集团董事长。集团空缺的首席运营官职位由北湾首席执行官刘晓调任。

自2016年万科收购印度电力以来，即使凯德置地有84亿收购20家购物中心，但其在商业地产的影响力和竞争力却落在了后面，万达、龙湖、华润似乎都走在了前面。

对房地产未来的焦虑更多体现在资本市场。

7月27日，在整个股市面临恐慌的时候，万科也不例外，股价一度跌至20.09元。上一次看到这个价格是在2017年。

尽管随后几天有所回升，截至8月4日收盘，万科股价报20.55元，市值2387.44亿元，而地产股龙头碧桂园市值已达2005亿元。

值得注意的是，万科体系中还包括了未分拆、受到各机构青睐的万科物业。