沈阳万达地产降价引发风波 市场也曝光了40多个项目在调价

近日，沈阳市沈北新区万达广场(万达盛景ONE)推出了降价房源项目。原本均价是11000元/平方米，但是特价房降到了8000元/平方米，导致很多人连夜在售楼处排队。

与此同时，一张8月份沈阳房地产降价地图在微信朋友圈疯传，一家自称房地产网络平台向政府报告了这一情况。

据一位业内人士分析，如果万达真的在原价基础上降价3000元/平方米，将导致区域内房价大幅波动，必然导致周边其他项目被迫降价，对新房和二手房市场影响很大。“目前沈北新区二手房均价为8696元/平方米。新房价格低于二手房，房价倒挂，二手房难卖；对于新房市场，观望情绪也会增加。

沈阳万达的“降价”活动引发不断的市场动荡，一些人开始担心沈北新区房价的断崖式下跌。

但记者走访发现，沈北新区大部分楼盘保持原价，并没有跟风降价。朋友整理了沈阳9个区50个项目的最新降价情况，上市楼盘价格每平方米下降几百元到几千元。在这张地图中，降价5000元/平方米以上的有3家，降价2000元/平方米以上的有近20家。然而，这一降价尚未得到开发商的证实。

事实上，沈阳楼市降价风波并非空穴来风，7月份全国楼市开始走下坡路，与上半年的涨幅形成鲜明对比。据沈阳中原地产数据显示，7月沈阳新建商品房供应量为111万平方米，同比下降27%，环比下降22%；商品房成交量124万平方米，同比下降14%，环比下降24%；目前新建商品房平均成交价格为12391元/平方米。

7月份，虽然沈阳房价出现松动迹象，环比下降2%，但没有大幅降价迹象。与去年同期相比，新房均价仍上涨2%。

记者通过调查发现，目前沈阳楼市基本稳定，大品牌开发商占据市场主导地位。虽然有些地段不好或滞销的项目会以特价提供一些房子，但它们只占市场的一小部分，热门地段质量好的楼盘价格仍然坚挺。

对于这一轮降价，相关部门已经开始介入。8月6日，沈北新区房产局牵头，联合城建局、教育局、市场局、公安局、执法局对多家房企进行了约谈。联合约谈内容聚焦虚假广告和降价销售的重点要求，要求房地产企业大力整治虚假广告，涉及虚假广告的企业必须立即整改并拆除广告展板。同时，针对降价销售的行为，要求企业在考虑自身利益的同时，遵循房地产市场的发展规律，尽量避免通过价格优势吸引买家来实现销售目标。

“住房涉及民生。如果允许开发公司降价或大幅提价，很容易造成市场波动。”有内部人士表示。

2019年芜湖市某楼盘降价5000元/平方米出售，引起大量老业主不满，前往项目售楼处维权。大规模降价也引起了地方当局的注意。随后，房地产企业的降价行为被叫停。