7月份 香港A楼整体空置率环比小幅上升至9.99%

8月18日，中原(工商铺)数据显示，7月香港全楼空置率为9.99%，环比微增0.05个百分点；其中，金钟空置情况明显增加，最新报告为9.41%，较6月份增加0.5个百分点。此外，多元化优势的铜锣湾，夏佳空置率呈现稳定趋势，7月录得约11.36%，较6月下降0.33个百分点，同比上升3.99个百分点；上环区的空置情况也较为稳定，最新报告为10.38%，环比微降0.03个百分点。

中原(工商铺)认为，经济环境虽有好转迹象，但市场氛围尚未明朗，企业营商环境持续观望，开源节流成为大势所趋，节约租金支出成为大方向；但是，港岛核心区的写字楼租金一直处于比较高的水平，一些企业选择将一部分搬到其他地区，从而增加了港岛核心区商业楼宇的空置率。

中原(工商商铺)写字楼部区域业务总监蔡德宝表示，数据显示，7月统计的五大核心区域中，湾仔和金钟的月度涨幅最为明显。湾仔最新一座大厦的空置率约为12.95%，较六月增加0.68%。百分点，比上年增加4.69个百分点；金钟7月空置率为9.41%，较6月上升0.5个百分点，同比上升1.09个百分点；中区表现良好。7月份，夏佳空置率约为7.3%，环比下降0.18个百分点，同比上升1.73个百分点。

蔡德宝指出，金钟区夏佳空置率连续第三个月录得上升，且上升较为明显。我相信金钟区的写字楼租金有所下降，但与其他地区相比仍处于相对较高的水平，所以一些企业选择迁出。开源节流；与此同时，个别租户重组了业务基地，增加了吉焦的建筑面积，这自然导致空置率上升。

他预测，随着业主逐渐接受现实，接受更大的议价空间，相信港岛核心区商业楼宇的空置情况会有所改善，而港岛A座楼宇的空置情况短期内可能会保持稳定。