房企普遍面临资金压力 湖南警示中小房企资金链风险

随着房地产金融调控不断升级，银行在放房地产贷款时更加审慎，开发贷款、信托等融资渠道全面萎缩，融资成本不断上升，房地产企业普遍面临较大的资金压力。

8月16日，湖南省住建厅发布《关于2021年上半年湖南省房地产市场形势的通报》，指出部分中小房企资金链高度依赖销售回报。一旦销售情况不尽如人意，资金链紧张的情况就会加剧，相关风险值得关注。

今年上半年，湖南省房地产市场总体发展良好，整体表现为投资销售复苏高速增长，房价平稳可控，土地供应减少。

湖南省住建厅、省统计局数据显示，1-6月，全省完成房地产开发投资2419.7亿元，同比增长21.4%，高于全国平均增速6.4个百分点，比2019年上半年增长29.6%，比两年平均增速高13.8%。

城市方面，上半年长沙完成房地产开发投资1081.37亿元，同比增长29.1%。三四线城市完成房地产开发投资1338.33亿元，同比增长15.9%。上半年，全省14个市州房地产开发投资均实现正增长，其中长沙、娄底、郴州分别增长29.1%、28.9%、24.0%。

随着房地产开发投资的快速增长，全省新建商品房成交量活跃。1-6月，全省新建商品房销售面积4395.57万平方米，同比增长23.5%，较2019年上半年增长23.2%，两年平均增长11.0%。

其中，长沙市新建商品房销售面积1195.13万平方米，占全省的27.2%，同比增长33.2%，高于全省增速9.7个百分点；销售额达1195.25亿元，同比增长49.6%。三四线城市新建商品房销售面积3200.44万平方米，同比增长20.3%；销售额达到1690.88亿元，同比增长19.7%。

商品住房价格方面，表现总体稳定。上半年全省新建商品住宅均价为6465元/平方米，长沙为9976元/平方米，在30个直辖市和省会城市(拉萨除外)中排名第21位。

值得注意的是，湖南省房地产贷款增速持续回落。截至6月末，全省房地产贷款余额15971.3亿元，占贷款余额总额的29.7%，同比增长11.2%，比去年同期下降3.7个百分点，增速连续三年放缓。上半年，全省房地产贷款增加906.6亿元，同比减少154.3亿元。

从贷款投向看，房地产开发贷款余额4084.9亿元，同比增长3.7%，增速较上年同期回落1.6个百分点；个人住房贷款余额11167.6亿元，同比增长15.3%，增速较去年同期回落5个百分点。

6月全省首套房贷平均首付比例和利率分别为33.5%和5.45%，分别比第二套房贷低9.43和0.27个百分点。

湖南省住建厅、省统计局认为，虽然省内新开工保持一定规模增长，在建大型项目持续推进，保障性租赁住房建设加快，将对发展投资起到一定的促进作用，但“三条红线”政策继续迫使房企杠杆减债。

此外，省内城市之间的市场分化也将加剧。长沙经济发展好，人口吸引力强，住房需求旺盛。房地产市场有望继续保持快速增长，房价长期上涨压力较大。但部分城市产业支撑不足，城市人口持续流出，城市人口增长缓慢，大部分市场继续以价换量，增加了房价下行压力。