上海二手房“秘密”高价成交

8月16日，国家统计局发布公告称，2021年7月，70家主要车站发现“二手房核价政策”出台后，二手房挂牌数量明显减少，部分高价房挂牌甚至出现了零挂牌；价格方面，挂牌价格大幅下降，销售单价下降1-2万元/平方米。

以位于上海浦东新区塘桥板块的九龙仓滨江18号为例，通策研究院的数据显示，本次价格鉴证政策出台前二手房挂牌价格为172033元/平方米，价格鉴证政策出台后挂牌价格为151957元/平方米，销售单价下降20076元/平方米。

在高价房挂牌量方面，以黄浦区翠湖天地为例，记者查看连锁楼盘并下架，市场成交显示，7月份翠湖天地卖出10套房，成交价格在15万元/平方米以上。除签订合同外，其还签订了“装修补偿”合同，以弥补销售差额。200平米的房子，要在网上合同价的基础上签订400万元的装修补偿合同。

高价房子的展示已经完全停止。如果验证价格失败，它们将不会被列出。会直接推荐有需求的目标客户。如果不上市，不会影响交易，可以按市场价出售。”聂经理说道。

此外，聂经理还表示，银行现在放款时间长，贷款额度有限，会尽量选择全量客户进行交易，全量客户不会受到影响。

“签双合同”成普遍现象

终止协议。照片由受访者提供。

“做低价，签双合同”可以省下6万元的增值税，在很多签约价格低至230万元的楼盘，可以省下230万元到22万元；对于额外费用，买受人将通过签订装修补偿合同的方式向杨先生支付。

6月23日，杨先生与买受人签订合同，净签约价229万元，装修补偿23万元。同日，买受人支付首付款5万元。合同约定8月11日支付首付款及装修补偿，余款以贷款方式支付。

8月5日，该房产签订合同时，额外的6万元税费由杨先生承担，因为当该房屋低价转售时，买方将承担更高的税费。

约定的“到手价”是252万元，但现在多交了6万元的税。杨先生不愿意，买家也不愿意。他要按合同约定支付违约金，交易陷入僵局。

对于市场通行的“双合同”协议，上海签订的合同价格低于实际成交价格，再签订一份“装修补偿”协议来补足差价。第一，避税可以避免，有的甚至可以少交。几十万元的增值税；其次，如果有的房子达到“普通住宅”的标准，契税可以享受优惠，贷款比例也会优惠。

卢文喜表示，合同价格与实际成交价格的不一致本身就是一种“阴阳”的违约操作，房地产投机者会为了获得更高的杠杆而冒这个风险，而自住买家则不会。卢文喜提醒购房者，这种行为是违法的，不值得效仿。

但在价格鉴证和房贷收紧的多重政策下，上海二手房市场正在回归稳定状态。上海安嘉置业临港新区周经理告诉记者，受上述政策影响，临港滴水湖附近的新房在核实价格前是6-7万元/平方米，现在一般是3-5万元/平方米；此前挂牌价格为7万元/平方米，但实际成交价格为5万元/平方米。“整体价格在下降，一些人为抬高的成分被剔除”。