长春房企新星宇控股第二次交付前4月净利润5.78亿 土地储备394万平方米

8月18日，吉林省长春市房地产开发商新星宇控股再次递交了赴港上市的招股书。该公司于2月9日提交了招股书。

媒体获悉，截至估值日，新星宇控股拥有位于中国六省十市的40个物业项目，总土地储备为3，940，406平方米，包括已建成物业的可售及可出租建筑面积519，007平方米、开发物业2，154，797平方米及未来开发物业1，266，600平方米。

拟强化和巩固在吉林省的市场地位，战略拓展至全国热点城市群(如长三角城市群、粤港澳大湾区城市群)。

2018年至2020年及2021年前4个月，新星宇地产营业收入分别为47.87亿元、48.66亿元、53.22亿元、23.28亿元(下同)，对应净利润分别为5.08亿元、5.36亿元、8.02亿元、5.78亿元。

在业绩记录期间，新星控股主要专注于住宅和商业物业的开发和销售。2018年至2020年及2021年前四个月，收入主要来自物业销售，分别约为46.18亿元、46.76亿元、52.97亿元及23.24亿元，物业销售收入贡献率分别为96.5%、96.1%、99.5%及99.9%。

2018年至2020年及2021年前4个月，物业销售产生的收入占总收入的比重较大，分别约为46.181亿元、46.77亿元、52.98亿元和23.25亿元，占同期总收入的比重分别约为96.5%、96.1%、99.5%和99.9%。

此外，提供建筑服务(即为当地政府建设安置房)的收入分别约为1.65亿元、1.86亿元、2070万元和0，分别约占同期总收入的3.4%、3.8%、0.4%和0%。此外，在业绩记录期间，一小部分收入主要来自租赁物业。

招股书显示，其通过成熟精简的程序管理物业项目的开发和销售，一般涉及选址；土地征用；规划和设计；项目建设、采购和质量控制；销售和营销；以及检验、交付和售后服务。

主要财务比率方面，2018-2020年及2021年4月30日，新星宇控股借款总额分别为24.47亿元、24.98亿元、23.35亿元及23.82亿元，净资产负债率分别为2.9倍、0.3倍、0.4倍及0.4倍。