杭州力推官方二手交易平台 意在加强监管 不做大规模

据杭州市住房保障和房屋管理局消息，8月18日，“个人自主挂牌房源”功能在“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线。

据介绍，该功能打破了传统依赖，该功能的推出，标志着杭州有了一个更规范、更安全、更便捷、更完善的网上二手房交易官方新渠道。

长期以来，在“二手房交易监管服务平台”中，难以有效规避一些无良人士“钻空子”的风险。另一方面，即使政府平台能够对买卖合同约定的交易资金进行充分监管，但二手房交易长期以来一直以低总价避税取巧，因此实际成交价格与合同定价的价差成为交易资金风险的暴露，难以充分保障交易资金安全。

需要注意的是，二手房虽然在交易过程中实现了网络化、网络化，但机构应加强相关账户的备案管理，及时掌握信息，规范发布内容。市、区两级房管部门将进一步加大对各类不正当信息发布行为的查处力度，不定期开展房地产签约备案工作。商品房成交面积飙升至432万平方米，成交套数达38428套，创历史新高。1-7月，杭州累计成交1446万平方米，同比增长70%，较2019年同期翻了一番。

但随着金融政策收紧、利率提高、房贷收紧的影响，购房成本增加，购房意愿大大降低。二手房成交量自2021年3月达到高点以来，已连续4个月下滑。

2021年7月，杭州二手房共成交6326套(富阳、临安除外)，环比下降22.3%，同比下降40.3%，单月成交金额为近两年最低(疫情、春节假期除外)。交易量持续下降的同时，成交额持续下降。7月全市成交额仅197亿，较6月下降23.5%，成交单价也有所回调。

进入8月，二手房市场依然不容乐观。一方面，“8.5新政”的出台导致楼市门票直接被砍30%，30%的购房者失去了买房资格，这将对二手房市场产生一定的影响。另一方面，由于新房市场的开放，市场等待已久的红盘并不缺乏。部分具备购房资格的购房者会向新房市场转移，二手房后续交易规模大概率延续下降趋势。

展望未来，政府建立“二手房交易监管服务平台”并不能完全取代中介机构，但主要目标是加强对二手房市场的监管。对于二手房市场而言，二手房交易参考价等政策与信贷资金管控的结合更具杀伤力，必然会延长二手房的交易周期，二手房交易活跃度的下降甚至会影响新房市场。调控政策加码后，热点城市二手房市场将明显降温，成交将逐步回落至正常水平，但不会明显失速，房价也将呈趋势企稳。