东莞出台“三限房”建设分配试点方案 市民可以半价购买房产

近日，东莞市政府发布《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》。根据规划，东莞计划在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5个镇试点建设“三限房”。收购人以房产总价款的50%出资购买50%的产权。交付使用一定时间后，经市政府同意，可取得完全产权。

据媒体报道，《方案》规定“三限房”是指商品房土地出让时限定价格、限定地价、限定销售对象的房屋。政府指定的控股机构(东莞市工业投资控股集团有限公司或其全资公司为控股机构)与收购方以股份形式分享。中选购买人应支付总价款的50%购买50%的产权，其他50%的产权由代理机构持有。购买“三限房”享有与普通商品房同等的教育、医疗、家政、养老、住房公积金等公共服务权利。

《方案》要求东莞“三限房”建筑面积限制在70-80平方米，户型为两室两厅一卫或三室两厅一卫，实行基础装修交付。“三限房”分配分两个阶段进行，第一阶段为定向分配，第二阶段为公开抽签。

购买“三限房”的东莞市民需满足以下基本条件：购买人及其共同生活的配偶、子女在东莞无自有产权住房，且在购买前3年内无东莞市房屋转移登记记录；有东莞户籍且在东莞缴纳养老保险满3年，或无东莞户籍但在东莞缴纳养老保险满5年；在“三限房”销售区域与用人单位签订劳动合同，按月缴纳养老保险一年。起飞公民还需具备以下条件之一：大专以上学历、中级以上职业技能、助理级以上职称。

《方案》是指“三限房”经东莞市政府同意交付一定期限后可获得完全产权。成功购买人取得不动产权证书满5年且在东莞居住满3年的，可按当时市场评估价的20%购买持有机构的份额；持有“万善卡”的可按市场价三折购买，持有“玉兰卡”的可按市场价五折购买。

据东莞市住建局相关负责人介绍，为贯彻落实中央“房住不炒”要求，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，着力解决在莞稳定就业无房人群的住房需求和后顾之忧，充分考虑资产保值需求，特制定本方案。