南京第二批集中供地已推出53宗地块 总起始价近617亿

8月25日，南京土地市场网发布2021年第二批土地出让公告。本次共出让53宗，其中江宁区、江北新区8宗，浦口区、栖霞区7宗，六合区6宗，溧水区5宗，高淳区4宗，雨花台区3宗，秦淮区、建邺区2宗，鼓楼区1宗，总出让面积490万平方米，总起始价616.95亿元。

同时，南京市规划和自然资源局会同市发改委、市建委、市房产局联合发布《关于进一步完善住宅用地出让工作的通知》号文，发布南京市土地拍卖新规，将实行“限价、定质、有竞争力的地价”新出让模式。

该地块建成的普通商品房(毛坯)平均销售价格不得超过上述核定价格(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过平均销售价格的110%(装修价格另行核定)；商品房项目按照《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》(宁规划资源规〔2021〕6号)执行。

此外，根据要求，竞买的最高溢价率将由30%降至15%，商品房在中标后6个月内不挂牌，同一竞买人在同一批次登记的土地总量不超过30%。

据观点地产新媒体报道，本次出让土地量最大的地块位于高淳区，位于惜春街五台公路以北、丹阳湖北路以东(蒋家闻喜)，总出让面积27.29万平方米。土地用途为商住用地，综合容积率为1.66。土地起始价12.85亿元，商品房毛坯平均售价12500元/平方米。

最贵的起始地是江北新区浦滨路以东、康安路以南的土地(NJBD 030-06-04)，宗地面积7.11万平方米，为二类居住用地，容积率2.4，起始价35.9亿元，商品房毛坯平均售价32620元/平方米。

商品房毛坯平均售价最贵的地块是秦淮区南部新城国际路以东、机场四路以南地块，总面积6.78万平方米，综合容积率3.57，为商住两用。地块起拍价31.3亿元，商品房毛坯平均售价44998元/平方米。