深圳4个城市更新项目拟宣传由远洋地产牵头的龙岗山下旧村项目

8月24日，深圳市宝安区福永街道凤凰社区土地整理效益协调项目实施方案公布。实施面积约16.1万平方米，留用地面积约2.6万平方米，补偿金额约3300万元。

据了解，凤凰社区土地整理效益协调项目实施方案位于宝安区福永街道凤凰社区。目前容积率为0.0041，已纳入2019年全市城市更新和土地整理规划。项目保留用地面积2.58万平方米。保留土地的地点分别位于规划调整方案中【福永凤凰片区】的法定图则03-30和【福永东区】的法定图则04-22。其中03-30住宅地块用地面积8604.46平方米，04-22住宅地块用地面积17200平方米。

另据了解，8月23日，龙岗区平湖街道山下旧村城市更新单元规划修编(草案)公示，规划总建筑面积69.3万平方米，由海洋运营；现公示龙岗区平湖街道圭迪、河下岭片区更新单元第五期实施情况，拟确认深圳市丁洪投资发展有限公司为项目实施主体；光明区发布《宋丽土地整理效益协调项目土地整理规划公告》，实施范围约36.1万平方米。

据观点地产新媒体了解，山下旧村城市更新单元项目位于平湖街道北侧，西北侧为平湖金融现代服务基地。项目更新单元用地面积22.31万平方米，拆除面积19.89万平方米，开发建设面积11.28万平方米。规划(草案)修改内容如下：《规划修改草案》图全部转换为2000国家大地坐标系，因坐标系误差，规划范围相应修改；在保证原批准方案第一阶段主要公共利益用地和保障性住房实施时序的前提下，调整分期实施方案；修改地块公共配套设施；根据深圳市龙岗区住建局意见，人才住房和经济适用房类型由公租房变更为人才租赁住房。

据悉，该项目由远洋地产运营，远洋集团控股有限公司成立于1993年，已开发运营项目600余个。其中，立山项目、龙川塘项目、海洋天空项目、盐田项目、海洋新干线、海洋新天地等已在深圳开发。

此外，龙岗区平湖街道圭迪、河下岭片区更新单元五期位于平湖街道，平龙路、付琪路、杨光路、复兴街交汇处。更新单元五期拆除用地面积6.19万平方米。第五期拆迁范围内公共设施用地面积25300平方米。2018年10月31日，项目确认实施主体为深圳市丁洪投资发展有限公司；五期拆迁范围内开发建设用地4.66万平方米，为本次申请实施主体确认的范围。项目规划体量19.99万平方米，规划容积率3.97。项目主体为深圳市丁洪投资发展有限公司，由深圳市洪刚集团全资控股。洪刚集团成立于1996年，总开发储备建筑面积超过200万平方米。

媒体获悉，龙社区土地整备权益总体规划项目位于光明区街道办事处辖区内，已纳入《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》，实施面积36.05万平方米。项目预留用地面积约13.59万平方米。